Yıllık ve çeyrek dönemlerde kurumsal araÅŸtırma ve raporlara imza atarak Türk gayrimenkul sektörüne önemli katkılarda bulunan GYODER, Türkiye ve dünyadaki gayrimenkul sektörüne iliÅŸkin veri ve öngörüleri “Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu 2. Çeyrek 2010”da yeniden bir araya getirdi. GYODER’in gayrimenkul sektörü için kapsamlı bir veritabanı oluÅŸturmak amacıyla Ekonomi ve Strateji Danışmanlık Hizmetleri’nden Dr. Can Fuat Gürlesel’e hazırlattığı raporda, Türkiye’de ekonomik büyümenin kazandığı ivme ve referandum sonrası beklentilerin iyileÅŸmesi ile birlikte yılın geri kalanında inÅŸaat ve gayrimenkul sektöründe toparlanmanın süreceÄŸi ifade ediliyor. Buna karşın dünya ekonomisinde iyileÅŸmeye iliÅŸkin kaygı ve risklerin ise halen sürdüÄŸü belirtiliyor. 

Raporda, ekonomideki hızlı büyüme ve Türkiye’nin artan cazibesiyle gayrimenkul ve inÅŸaat sektörleri için uygun koÅŸullar yaratıldığının altı çiziliyor. Ä°nÅŸaat sektörü, hem özel hem de kamu inÅŸaat harcamalarındaki geniÅŸleme ile hızlı bir büyüme dönemine girdi. 9 çeyrek üst üste küçülen sektör kayıplarını kapatmayı hedefliyor. Ayrıca konut sektöründe de yeni konut stokunun azalması ile birlikte yeni konut yatırımlarının arttığını bildiren raporda, alınan konut yapı ruhsatlarında önemli bir büyüme yaÅŸandığı da verilerle birlikte belirtiliyor. Ancak konut sektöründe satışların henüz beklentilerin altında kaldığı görülüyor. Uygun faiz oranları ve konut kredisi talebindeki geniÅŸlemenin konut talebini arttıracağına deÄŸinen rapora göre konut fiyatları ve konut kiraları 2010 yıl genelinde duraÄŸanken, kredi geniÅŸleme amaçlı konut kredisi talebi sürüyor. Raporda yer alan sonuçlar, ekonomideki hızlı büyüme ve canlı iç talebin ticari gayrimenkul piyasasında hareketlenmeye yol açtığına iÅŸaret ediyor. Ofis ve alışveriÅŸ merkezlerinde kiralama talebinden ve bu alanda yeni yatırımlardan bahsediliyor olsa da ofis, lojistik alan ve AVM kiraları duraÄŸanlığını koruyor. “Türkiye ve Dünya Gayrimenkul Sektör Raporu 2. Çeyrek 2010” verilerine göre ekonomik büyüme ve iç talepteki hızlı geniÅŸlemeye paralel olarak 2010 yılında perakende sektöründe de önemli bir hareketlenme yaÅŸanıyor. Yabancıların ofis kiralama talebi, perakende sektöründe giriÅŸler, otel yatırımları ve satın almaları ile lojistikte 3PL ÅŸirketlerin uluslararası standartta depo arayışları yeniden canlanmış bulunuyor.

Yılın ilk çeyreÄŸinde 566 milyon dolar olan yabancıların gayrimenkul alımının ikinci çeyrekte 916 milyon doları bulması ise Türk varlıklarına yabancı ilgisi ve iÅŸtahının arttığını gösteriyor. Mevzuat engelleri kalkarsa yabancılara gayrimenkul satışında sıçrama yaÅŸanabilir. Rapor ayrıca yurtdışı geliÅŸmeler ve risklerin yakından izlenmesi gerektiÄŸine dikkat çekiyor. Türkiye’ye yönelik ilgi iyi deÄŸerlendirilir, ekonomide gevÅŸeme yaÅŸanmaz ve yapısal reformlara ve sektörümüzde mevzuat deÄŸiÅŸikliklerine öncelik verilirse gayrimenkul sektöründe hareketlenmenin hızlanacağı görülüyor. Ekonomik büyümenin kazandığı ivme ve referandum sonrası beklentilerin iyileÅŸmesi ile birlikte yılın geri kalanında inÅŸaat ve gayrimenkul sektöründeki toparlanmanın devam edeceÄŸi anlaşılıyor.

GYODER Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Turgay Tanes, raporda yer alan sonuçları ÅŸöyle deÄŸerlendirdi: “2010 yılı ikinci çeyrek döneminde Türkiye ekonomisinde yaÅŸanan hızlı büyüme ekonomik beklentileri iyileÅŸtirmekte ve aynı anda zamanda sektörün aktörleri için moral kaynağı olmaktadır. Hızlı ekonomik büyüme gayrimenkul sektörü için de giderek daha uygun koÅŸullar yaratmaktadır. Buna karşın dünya ekonomisinde iyileÅŸmeye iliÅŸkin kaygılar ve riskler halen sürmekte; ABD ve AB’de inÅŸaat, konut ve gayrimenkul sektörlerinde zayıflamanın yeniden baÅŸlaması beklentileri bozmaktadır.”

Türkiye’de ise ikinci çeyreÄŸin inÅŸaat ve gayrimenkul sektörleri için önemli bir büyüme ve toparlanma dönemi olduÄŸunu belirten Tanes, sözlerini ÅŸöyle sürdürdü “Ä°nÅŸaat sektörü yüzde 21.9 ile yeniden hızlı büyüme sürecine girmiÅŸtir. Bu büyüme önümüzdeki döneme iliÅŸkin beklentileri güçlendirmektedir. Konut sektöründe ise alınan yapı ruhsatlarındaki hızlı geniÅŸleme olumlu bir göstergedir. Konut kredileri de geniÅŸlemesini hızlanarak sürdürmekte, konut piyasasında oluÅŸan yeni dengeler içinde fiyatlar ve kiralar ise henüz duraÄŸanlığını korumaktadır. Ekonomik büyümede yakalanan ivme ve Türkiye’nin artan cazibesi yılın geri kalan dönemi için toparlanmanın süreceÄŸi beklentilerini kuvvetlendirirken, ekonomideki canlanma inÅŸaat ve gayrimenkul sektörü ile karşılıklı birbirini besleyerek devam edecektir.”