Ne Nerede Ne zaman Ne ile Ekipman 1 Lokasyon 1 Planlama 1 Kaynak 1 ı ı ı ı Bakım Yönetim Sistemi iş Emri Raporlama ve Analiz Şekil 6. Bakım yiiııetim sistemi blok diyagramı. 4. Bakım Yönetim Sistemi Ekipman, eleman, stok bilgilerinin tutulduğu ve zamanla girilen veri ve iş emirleriyle birlikte değerlendirme ve raporlamaya imkan sağlayan araçtır. Bu kapsama bakım prosedürvetalimadarı ela dahil edilebilir. Günümüzde bakım yönetimi oldukça gelişmiş yazılımlar yardımıyla ve tercihen bina otomasyon sistemiyle entegre edilerek yapılmaktadır. Bakım Çeşitleri Bakımlar genelde 3 çeşit olur: t Zaman veya sayaç bazlı (örneğin yağ değişimi) t Aşınmaya dayalı ( örneğin fren balatası) t Arıza baz!ı ( örneğin egzost ) İlk iki bakım türü periyodik bazda yapılır ve sistemde veya ekipmanda ciddi sorunlar oluşmadan önlem alma imkanı sunar. Sürekli Z lai amz al ı n Şekil 7. Plaıılı ve plansız bakım siireci. kontrol ve takip gerektirdiği için işçilik maliyeti açısından oldukça pahalıdır. Arıza meydana geldikten sonra yapılan bakımda ise işçilik maliyeti kıyasla daha düşük fakat risk yüksektir. Binanın ana faaliyeti açısından çok önemli olan ekipmanlarda arıza bazlı bakını tercih edilmemelidir. Ekipmanlara uygulanacak bakım alttaki kriterlere göre değişebilir: t Ekipmanın fonksyonu ve önemi (örneğin Ofis KS ile Sistem odası KS) t Ekipmanın arıza yapma oranı (MTBFarızadan arızaya geçen ortalama süre) t Ekipmanın onarım süresi (MTTR-ortalama tamir süresi). Zaman Tamir Yenileme "' o Arıza Analizi oN E in : . ,: . : "" '' -.. 209 � L TRANSKL İ MA SOĞUTMA MAKİNALARI SANAYİ VETİC. LTO. ŞT Abide-i Hürriyet Cad. Şehit Ahmet Sk. Meci diyeköy iş Merk No.86-87 Kat.6 80310 Mecidiyeköy - lstanbul Tel:(0212) 273 02 24 -211 21 49 Fax:(0212) 272 61 03 e-mai l: transklima@transklima.com web: www.transklima.com
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=