Metin Ceylan Honeywell Otomasyon ve Kontrol Sis. San. ve Tic. Al 1993 yılında Boğaziçi Üni versitesi Mühendislik Fa- ._ ______, kültesi Elektrik Elektronik Mühendisliği Bölümü'nden Elektrik Elektronik Mühendisi olarak mezun oldu. Honeywell Türkiye Bina Kontrol Bölümü Satış Destek Mühendisi, Uygulama Grubu Proje Mühendisi (Türkiye ve Rusya Projeleri). Proje Müdürü (Rusya Projeleri) olarak çalıştı. Halen Honeywell Türkiye Servis Satış ve Uygulama Müdürlüğü görevini yürütmektedir. OZET Bakım yöııeıiıııi, bina yönetiminin önemli bir parçasıdıı: Bakım maliyetleriııiıı ıoplam biııa yöııetim ınaliyeıleri içinde büyük bir paya sahip olması, bakım yönelimine ciddi bir yaklaşım gerektinııektediı: Giiııiiıııüzde birçok şirket ve organi:asyoıı, 111aliyet kontro/ii, üretim opıi111i:asyo1111, ekipmaıı çalışma ömriiııüıı ıı:atılıııası ve sistem durıış zaıııaı1111111 asgariye indiril111esi amacıyla ö:el bölümler olııştıırmakıadır. 811 kapsamda, lıaııgi ekipıııaıılara, ne :aman, ııe şekilde, kimler tarafından ve hangi maliyetlerle bakım yapılacağı sorıılarınm ceı•ap bulacağı deıaylı bir bakım pla111111n lıa:ırlaıııııası oldukça öneııılidiı: Eıkili bir bakım planı, bakımı yapılacak ekipma,1111 ana faaliyeı açısmdaıı öııeıni, çalışmaması veya eksik çalışmasından dolayı oluşan maliyeıi, arı::.a yapma sıklığı ve oııarım süresini dikkate almalıdıı: ABSTRACT !vlaiıııeııaııce ıııaııageıııeııı is an iııı porıaııı par/ of btıildiııg ıııaııageıııeııı. Tlıe cosıs im·o/ı-ed iıı ıııaiıııenaııce jıısıify ıııore iıı depılı aııeıııioıı ıo ıııaiıııeııeııce ıııaııageıııeııı witlıiıı ılıe ıoıal bııildiııg ıııanageıııeııı sııbjecı. Noıvadays ıııaııy coıııpaııies aııd or gaııi:aıioııs lıave special deparımeıııs or groııps dealiııg wiılı cosı coııırol, prodııcıioıı opıiıııisaıion, life cycle exteıısioıı aııd down ıiıııe ıııiııiıııisaıioıı. lıı tlıis respecı ılıe ıııaiıı focııs is oıı maiıııeııaııce plaııııiııg - ırlıiclı asseıs, wlıeıı, lıow. by wlıoııı aııd ıı•iılı wlıaı cosı ıo be ıııaiııraiııed. E.ffecıive ıııaiıı ıeııaııce plan ıakes iıııo coıısideraıioıı tlıe iıııporıaııce of ılıe ıııaiııtaiııable asseı for tlıe ıııaiıı process, tlıe cosı for iıııproper fııııcıioııiııg, tlıe failııre raıe aııd repair ıime of ılıe asseı. 1. Binalar Hayatımızın büyük bir bölümü binaların içinde geçmektedir. Dışarıda olduğumuzzamanda büyük bir ihtimalle bir binaya doğru hareket halindeyiz. Genellikleyollarve ul�ım araçları datekbiramaca hizmet etmek için tasarlanmıştır: İnsanların veya malların bir binadan başka bir binaya taşınması. Toplumlar ne kadar gelişmişse binalar ve içindeki sistemler de o kadar gelişmiş oluyor. Genel olarak binalar iki ana sınıfa ayırılabilir: Konutlar veticari binalar. d J ı ■ Binaların ana amacı, bina içinde yer alan faaliyetlerin dış etkenlerden korunması veya tam tersi dış dünyanın (çevrenin) bina içinde yer alan faaliyetlerden korunmasıdır. Dış etkenler iklimsel veya zarara/hasara yönelik olabilir. İklimsel etkenler sıcaklık, nem, hava basıncı, rüzgar, radyasyon, yağmur, dolu, karvegürültü olarak sıralanabilir. (Şekil 1) mmmm m ııım mm nnnııronrmm 11m --== n mı nnrmr Şekil /. İklimsel şartlar. 1
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=