Tesisat Dergisi 298. Sayı (Ekim 2020)

14 Tesisat / Ekim 2020 tesisat.com.tr GÜNCEL YORUM Muhittin Tekman Makina Mühendisi - MBA B2B Medya Yayın Danışmanı YAPI IZINLERI, KONUT SATIŞLARI VE İNŞAAT MALIYETLERININ SON YILLARDAKI GELIŞIMI TÜM SEKTÖRLERI DERINDEN ENDIŞELENDIRIYOR sayısının da aynı şekilde 100’den 36'ya inerek adeta dip yaptığı, 2. Halbuki yapı ruhsatlarının yüzölçümü değeri 2017 yılında tarihi zirve yap- mış ve 163 indeks değerine ulaşmış iken, sadece iki yıl içinde bu değe- rin %25’ine, daire sayısının da aynı şekilde %23’üne düştüğü, 3. Bir önceki yılın dönemsel gelişme- lerine bakıldığında ise 2019 yılındaki yüzölçümü değerlerinin 2018 yılın- daki değerlere göre 1. dönemde % 38, 2. dönemde de %74, yıllık toplamda da %50 azaldığı, daire sayısının da 1. dönemde % 45, 2. dönemde %79, yıllık toplamda da %51 azaldığı, 4. Yapı kullanma izin belgelerindeki yüzölçümüne göre hazırlanmış olan indekste ise bu değer; 2010 yılında 100 iken 2019 yılında 176’ya çıktığı, daire sayısının ise 172 olarak gerçek- leştiği, 5. Yapı kullanma izin belgelerindeki yüzölçümü değeri 2018 yılında tarihi zirve yaptığı ve 205 indeks değerine ulaştığı, ancak bir yıl sonra yani 2019 T ürkiye inşaat sektörü son iki yılda, ama özellikle de geçen yıl, belki de tarihinin en olumsuz gelişimini yaşadı. Bir taraftan Corona Virüs salgını, diğer taraftan yeni konut vb. talebinin büyük oranda azalmış olması sektörü adeta durma noktasına getirdi ve konut yapı stoku çok yüksek miktarlara ulaştı. Güncel durumu daha iyi anlaya- bilmek için konuyu; yapı izinleri, konut satışları ve inşaat maliyetlerinin son yıllardaki gelişimine bakarak değerlen- direbiliriz. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)’nun her ay ve her yıl için hazırladığı yeni yapı yapımlarında alınması gereken “yapı ruhsatı” ve yapımı tamamlanmış yapı- ların “yapı kullanma izin belgelerine” göre olan listelerde 2010 yılından 2020 yılının ilk iki çeyrek dönemi için verilenler incelendiğinde; 1. Yapı ruhsatlarının yüzölçümü top- lamlarının belirtildiği endekslerdeki değerlerin; 2010 yılında 100 iken; 2019 yılında 42’ye düştüğü, daire yılında bu değerin %85’ine, daire sayısının da aynı şekilde %83’üne düştüğü, 6. Bir önceki yılın aynı dönemine göre değişim değerlerine bakıldığında ise 2019 yılındaki yapı kullanma izin belgelerindeki yüzölçümü toplam değerlerinin 2018 yılındaki değerlere göre 1. dönemde % 28 artarken, 2. dönemde de %26, yıllık toplamda ise %13, daire sayısının da 1. dönemde % 20 artarken, 2. dönemde de %27, yıllık toplamda da %17 azaldığı görül- mektedir. 7. 2020 yılının ilk iki çeyrek döne- mine bakıldığında ise ruhsat alın- mış yapıların toplam yüzölçümleri 1. dönemde %10 azalırken, daire sayı- sının ise % 5 arttığı, 2. dönemde de yüzölçümüne göre %129 artış olur- ken, daire sayısında ise %187 artış olduğu, yapı kullanma izin belgesi alınmış yapıların ise 1. dönemde ve 2. dönemde hem yüzölçümüne (1. dönemde %39, 2. dönemde %19) hem de daire sayısına göre (1.