Tesisat Dergisi 285. Sayı (Eylül 2019)

18 Tesisat / Eylül 2019 tesisat.com.tr bin adet konut dairesi için ruhsat alına- rak sektör geçmiş dönemlere kıyasla büyük bir atılım yaptı. Son olarak 2017 yılında ise 2016 yılına göre ruhsat sayısında çok önemli bir artış (%22) yaşanmış ve 138 bin adet bina, yaklaşık 1,4 milyon adet konut dai- resi ile yeniden zirve yapılmış. Ancak 2018 yılının toplam bina ruh- sat sayısı ne yazık ki 2011 yılına benzer şekilde yeniden ama çok daha önemli oranda (%41) düşmüş ve 81 bin adet bina, 640 bin adet konut dairesi olarak gerçekleşmiş. Yapı kullanma izin belgelerinde ise özellikle son üç yılda; binalarda 2016 yılında 111 bin adet, 2017 yılında 117 bin adet ve 2018 yılında da 124 bin adet artışı; konut dairelerinde 2016 yılında 754 bin adet, 2017 yılında 824 bin adet ve 2018 yılında da 871 bin adet artış olarak görüyoruz. Giderek artan mik- tarlardaki yeni yapı kullanım izinlerinin 2019 yılında da artarak süreceği tahmin ediliyor. Bu durum günümüzde inşaat müteahhitlerinin yeni yapı yapmaya çalışmaktansa, ruhsatını alarak başla- mış oldukları binaların yapımını tamam- lamaya çalıştıklarını gösteriyor. Türkiye inşaat sektörü 2017 yılına kadar, son 8 yıl içinde, yıllık ortalama 105 bin bina ve 625 bin konut dairesine denk gelen bir yapım süreci gerçekleş- tirdi. 2017 ve 2018 yıllarındaki gerçek- leşen miktarları değerlendirirsek son 2 yılda 120 bin bina ve 850 bin konut dai- resinin kullanımına başlandığını görü- rüz. Bu yeni konutların ısıtma sistem- lerinin %30’unun merkezi, %70’inin ise bireysel sistem olduğunu varsayarsak; son 2 yılda toplam 72 bin adet merkezi sistem, 1,19 milyon adet konut dairesi için bireysel sistem ısıtma tesisatının yapılmış olduğu söylenebilir. Ayrıca ülkemizde 1990’lı yıllarda doğalgaz kullanımının başladığı göz önünde bulundurulursa, özellikle 2000’li yılların başına kadar yaşanan 10-12 yıllık doğalgaza geçiş sürecinin ilk evresinde konut binalarında ve daire- lerinde kullanılmış olan merkezi sistem ve bireysel sistem ısıtma cihazlarının günümüz itibariyle kullanım ömürlerini tamamlamış olduğu söylenebilir. Ayrıca yeni cihazlarda kullanılmakta olan geliş- miş, yüksek verimli teknolojiler saye- sinde cihaz verimliliği dolayısıyla da yakıt tasarrufu arttı. Bu teknolojik geliş- melerin kullanıcılar üzerindeki olumlu tasarruf beklentileri yaratmasının da etkisiyle son yıllarda önemli bir mik- tarda yenileme pazarı oluştu. 2002 yılı sonuna kadar Türkiye’de sadece Ankara, İstanbul, Bursa, Eskişe- hir ve İzmit’te doğalgaz kullanılıyordu. Bu şehirlerde doğalgaz kullanılan mer- kezi ısıtma sistemli bina sayısı yaklaşık 40 bin adet iken bireysel ısıtma sistemi kullanılan konut dairesi sayısı ise yak- laşık 1,8 milyon adet idi. Bu değerler; 2009 yılı sonunda ise merkezi ısıtma sistemi kullanılan bina yaklaşık 90 bin adet, bireysel ısıtma sistemi kullanılan konut dairesi ise yaklaşık 5,7 milyon adet olarak gerçekleşmişti. Cihaz yenileme pazarının gelişim sürecini etkileyecek diğer bir konu ise geçtiğimiz yıl, 21 Nisan 2018 tarihinde, yürürlüğe giren Enerji İlişkili Ürünler Yönetmeliği’nin Lot 1 olarak isimlen- dirilmiş olan maddesinde; sadece yoğuşmalı cihazların üretimi ve tica- reti zorunluluğunun getirilmesiydi. Bu yeni yönetmelik ile yoğuşmalı olmayan cihazların üretimi ve satışı durdurulmuş, dolayısıyla da cihaz yenileme pazarında ayrı bir durum daha oluşmuştur ki bu da bizlere doğalgaz pazarının büyüme- sinde etkili olan bir başka konuyu daha gösteriyor. n GÜNCEL YORUM TÜİK’in 2008 - 2019 Yıllarındaki İnşaat İstatistikleri YILLAR Yapı Ruhsatı Alınan Yapı Kullanma İzni Alınan Konut Binaları Daire Miktarı Konut Binaları Daire Miktarı Yıllık İnşaat Miktarı Yıllık Değişim İndeks İlk 6 ay toplamı İlk 6 Aylık Değişim İndeks Yıllık toplam Yıllık Değişim İndeks Yıllık İnşaat Miktarı Yıllık Değişim İndeks İlk 6 ay toplamı İlk 6 Aylık Değişim İndeks Yıllık toplam Yıllık Değişim İndeks 2008 95.193 100 269.749 100 503.565 100 76.069 100 179.083 100 357.286 100 2009 92.342 -3% 97 249.373 -8% 92 518.475 3% 103 94.772 25% 125 259.187 45% 145 469.981 32% 132 2010 121.038 31% 127 311.557 25% 115 906.527 75% 180 82.131 -13% 108 189.649 -27% 106 429.755 -9% 120 2011 87.246 -28% 92 273.976 -12% 102 647.693 -29% 129 98.339 20% 129 251.395 33% 140 556.769 30% 156 2012 89.271 2% 94 372.508 36% 138 746.586 15% 148 95.763 -3% 126 252.014 0% 141 556.331 0% 156 2013 102.251 15% 107 409.188 10% 152 836.139 12% 166 120.933 26% 159 318.462 26% 178 726.339 31% 203 2014 117.166 15% 123 586.777 43% 218 1.026.238 23% 204 124.510 3% 164 423.787 33% 237 777.596 7% 218 2015 106.734 -9% 112 433.165 -26% 161 897.230 -13% 178 110.204 -11% 145 355.687 -16% 199 732.948 -6% 205 2016 113.038 6% 119 513.947 19% 191 1.002.725 12% 199 111.383 1% 146 353.187 -1% 197 754.174 3% 211 2017 138.246 22% 145 661.865 29% 245 1.369.560 37% 272 117.360 5% 154 390.159 10% 218 823.952 9% 231 2018 81.602 -41% 86 355.884 -46% 132 640.030 -53% 127 123.776 5% 163 399.688 2% 223 870.501 6% 244 2019 119.984 389.517 Toplam 1.144.127 4.557.973 9.094.768 1.155.240 3.761.815 7.055.632