Tesisat Dergisi 281. Sayı (Mayıs 2019)

16 Tesisat / Mayıs 2019 tesisat.com.tr KONUK YAZAR Levent Alatlı Tesis Yönetim Derneği (TRFMA) Başkanı BİLİNMEYEN YÖNLERİ İLE TESİS YÖNETİM SEKTÖRÜ & TRFMA TESIS YÖNETIMI (FACILITY MANAGEMENT) B ugün “Tesis yönetimi nedir?” diye sokaktaki vatandaşa sor- sak, muhtemelen %95’ten fazlası doğru cevap veremez. “Tesis yönetim firmalarından bildiğiniz 1-2 ismi söyleyebilir misiniz?” diye sorsak yine aynı şekilde cevap alırız. Halbuki vatandaşımız neredeyse her gün birçok yerde “Tesis Yönetim” firması çalışanları ve verdikleri hizmet- leri ile bir araya gelmektedir. Ancak sektörün ismini veya kapsamını bilme- diği için bu firmaları ve çalışanlarını “Tesis Yönetimi” ile eşleştirememek- tedir. Tesis deyince akla tesisat, tesisat ağırlıklı endüstriyel tesisler, fabrikalar geliyor. Hatta bazı kişilerin aklına yol üstü mola verdiğimiz dinlenme tesis- leri bile geliyor. Evet tüm bu yapılar da bizim için birer tesistir. Ancak “Tesis/ Facility” çok geniş bir tanım olup, kısaca insanların yaşadığı veya çalış- tığı tüm binalar, iş merkezleri, plazalar, siteler, rezidanslar, AVM’ler, fabrikalar, hastaneler, havaalanları, oteller, okullar vb. mekânlar da bizim için birer tesistir. Her tesis kullanım amacı, tasarımı, yapımı, teknik özellikleri vb. birçok açı- dan birbirinden ne kadar farklı olursa olsun hepsinin 3 ana safhası vardır. Bunlar tasarım, yapım ve yaşam saf- halarıdır. Yaşam safhası aynı zamanda “Tesis Yönetim” safhasıdır. Bir tesisin her açıdan sağlıklı, verimli, ekonomik ve sorunsuz sürdürülebilmesi için yapım safhası sonrasında entegre tesis yönetimi gerekir. Bazı yatırımcılar, tesis sahipleri, kat malikleri tesislerini kendi- leri daha iyi ve ekonomik yöneteceğine inandıkları için kendileri yönetmeyi tercih etmektedir. Bazıları ise bu işin başka bir uzmanlık konusu olduğuna inandığı için bu konuda uzman ve profesyonel tesis yönetim firmalarını tercih etmektedir. Tasarım kısmı işin en önemli ve önemsenmesi gereken kısmıdır çünkü tesisin genetik özellikleri bu safhada belirlenir. Tasarım derken, sadece mimari tasarım değil; statik, mekanik, elektrik, otomasyon, yangın vb. tüm tasarımları kast ediyorum. Bazı tesisler maalesef hastalıklı veya özürlü doğarlar. Bu sorunların bir kısmı ilave yatırım maliyetleriyle sonradan gide- rilebilir ama bazıları ise yapının ömrü boyunca sürer! Bunu önlemek için tasarım safhasında yatırımcı ve tasa- rımcı dışında diğer disiplinlerle bera- ber Tesis Yönetimi danışmanlarının da olması çok gereklidir. Bazen tasarım sırasında yapılacak çok küçük değişik- likler tesisin ömrü boyunca çok önemli maliyet avantajları sağlayabilir veya o tesisi daha kullanıcı dostu yapabilir. Genel kabul görmüş uluslararası ve ulusal tanımlara göre Tesis Yöne- timi (Facility Management) bir tesisin sürdürülebilmesi ve geliştirilmesi için