Tesisat Dergisi 263.Sayı (Kasım 2017)

Tesisat / Kasım 2017 103 tesisat.com.tr termektedir. Bu projelerde toplam yatırım ortalama 70 €/m² civarında, ortalama yıllık tasarruf 6 €/m²-yıl civarında ve iç getiri ortalama %10 civarındadır. Toplam kavram yöntemi kolaylıkla bir binanın genel yenileme projesi içine dâhil edilebilir, burada daha iyi bir enerji performansı elde etmek için gereken ilave yatırımın analizi yapılır. Böyle bir projeye örnek Göteborg şehrindeki ofis binasıdır. Burada binayı yeni kiracılara hazırlamak için genel bir yenileştirme işi yapılmıştır. İçinde 15 adet enerji verimliliği önlemin de olduğu önerilen yatırımın üzerinden %11 lik bir iç getiri oranı ile paket %55 civarında enerji tasarrufu sağlayacaktır. Yenileme çalışmaları devam etmektedir ve 2018 yılından önce tamamlanması planlanmış- tır. İşlem paketi getirilerinin özeti Şekil 4’de sunulmuştur. Nordic referans projelerinden gelen geri besleme bilgileri Toplam Kavram yönteminin aşağıda belirtilen esas güçlü yönlerini vurgulamaktadır: • Enerji donanımlarının yenilenmesi için kapsamlı bir yaklaşım uygular, • Karar verme için iyi bir ekonomik araca sahiptir, • Sistemlerin çalıştırılması ve takibi için erken planlamalar yapılması beklenen sonuçların elde edilmesini sağlamak için önemlidir. • Takip periyodu ilave sistem optimizas- yonu ve binanın enerji performansı üze- rine önemli etki yapabilecek sistem arı- zalarına dikkat etmek için çok faydalıdır. PAZARIN POTANSİYELİ VE İŞ FIRSATLARI Toplam Kavram yöntemine dayanan donanım yenileme projeleri bina sektörün- deki, enerji danışmanları, tasarım mühen- disleri, yükleniciler, enerji kontrolörleri ve proje yöneticileri gibi birçok önemli aktör için iş fırsatları sunar. Danimarka, Finlandiya ve İsveç’te mev- cut olan konut dışı kullanılan binaların ala- nının toplam 380 milyon m² olduğu tahmin edilmektedir. Toplam Kavram yöntemi kul- lanılarak mevcut bina alanının yılda yaklaşık olarak yüzde 1’inin yenilendiğini varsayar- sak yıllık yenileme alanı miktarı yaklaşık 4 milyon m² dir. Bu, ortalama yenileme yatırım maliyetinin 70€/m² olduğu kabul edilerek, üç ülkede yılda 260 M€ değerde toplam bir yatırıma karşılık gelmektedir [1]. Ön çalışma aşamasında (Adım 1), tasa- rım işi ve proje koordinasyonu aşamasında (Adım 2) ve takip ve kontrol aşamasında (Adım 3) yer alacak önemli sektör aktör- leri için yıllık Pazar hacminin 70M€ olduğu tahmin edilmektedir. Bu danışmanlık, tasa- rım işi ve proje yönetimi payının toplam yenileme masrafından 18 €/m² olduğu tah- minine dayanmaktadır. Üç Kuzey Avrupa ülkesinde Toplam Kavram yöntemi için yenileme pazarının tahmin edilen büyük- lüğü yukarıda Şekil 5’de gösterilmiştir. Pazarda bina sahiplerine güvenilir sonuçlar sağlayabilecek enerji donanım- ları yenileme yöntemleri için büyük bir talep vardır. Toplam Kavram yöntemi bina sahiplerinin dikkate alma ihtiyacını duya- cakları ekonomik realiteleri içerirken, aynı zamanda heveslerini yükseltmeyi amaç- lamakta ve binanın enerji verimliliğini ve binanın genel olarak kalitesini iyileştir- mede çok daha ileri bir noktaya gelmele- rine imkân sağlamaktadır. Toplam Kavram yöntemi büyük ölçekli enerji donanımla- rını yenileme projeleri için büyük bir pazar lideri olma potansiyeline sahiptir. Teşekkür Kuzey Avrupa yenileme programı Nordic Built ve İsveç Enerji Ajansının sağ- ladıkları mali desteğin çok büyük katkısı olmuştur. Yazarlar Pazar araştırmaları görüşmelerinde yer alan değerli paydaş- lar ve önemli aktörlere ve bunun yanında Toplam Kavram yöntemi başlatan BELOK grubuna teşekkürlerini sunarlar. Referanslar [1] M-L. Maripuu, A. Wahlstrom, P. Pasanen, A. Afshari. P. Krawczyk, “Market potential and business opportunities with the Total Concept”, report in the Nordic Built project, 2016. www. nordictotalconcept. info. [2] Total Concept, 2014:1, The Total Concept method-Guidebook tfor Implementation and Quality assurance, Version 1.5: May 2016, www.totalconcept.info. [3] A. Wahlstrom, E. Abel and M-L Maripuu, “ Total Concept-for better decision-making about Energy Efficiency Investments in non- Residential Buildings“, Accepted for proceeding of ECEEE Summer Study 2015, Toulon, France, paper 6-103-15, page 1239, 1 -6 June, 2015. [4] M-L. Maripuu, A. Wahlstrom and E. Abel, “Swedish experiences of using Total Concept for refurbishment towards nearly zero-energy buildings”, Proceedings of the 7PHN Sustainable cities and buildings; Copenhagen, 20.-21. August 2015. n Şekil 5. Toplam Kavram yöntemi için Kuzey Avrupa’daki yenileme pazarının tahmin edilen toplam büyüklüğü Danimarka Finlandiya İsveç Danışmanlar, tasarım mühendisleri ve proje yöneticileri Toplam kavram projeleri için yenileme projeleri değeri M€/yıl Toplam konut dışı binaların stoku Mm 2