Tesisat Dergisi 249. Sayı (Eylül 2016)

GÜNCEL 34 Tesisat Dergisi Sayı 249 - Eylül 2016 85 bin 101 konut saƨƔŦ gerçekleƔirken, 2015 yŦlŦnŦn aynŦ ayŦnda 96 bin 589 adet konut saƨlmŦƔ. Yani emsal dönemlere nazaran Temmuz ayŦ konut saƨƔlarŦndaki azalma ciddi bir kaygŦ yaratmŦyor. GeldiŒimiz noktada hemekonomik veriler hemde para ve maliye poliƟkalarŦ çerçevesinde aƨlan adŦmlar bu sŦnŦrlŦ azalmayŦ bertaraf edebilir. 7Ɣin para poliƟkasŦ cephesinden bakƨŒŦmŦzda Türkiye Cumhuriyet Merkez BankasŦnŦn faizleri düƔürerek bankalara yaraƴŒŦ likiƟ- de hamlesini görebiliriz. TCMB son 8 ayda, piyasalarŦ günlük olarak fonlandŦŒŦ üst banƩa toplam 225 baz puanlŦk indirime giƫ. Gecelik fonlama faizi %10.75’den geldiŒimiz noktada%8.50’e çekildi. AynŦ zamandamev- duat bankalarŦnŦn, Merkez BankasŦnda tutmak zorunda olduklarŦ TL zorunlu karƔŦlŦk oranlarŦnŦ toplamda100baz puan düƔüren TCMB, aynŦ zamanda döviz olarak tutulan diŒer zorunlu karƔŦlŦklarŦn (RezervOpsiyonMekanizmasŦ) faizini de arƴrdŦ (ROK). Böylece piyasaya yaklaƔŦk 1,1 milyar Türk lirasŦ ve 600 milyon ABD dolarŦ ilave likidite saŒlanmŦƔ oldu. Bu ikinci adŦm elbeƩe önemliydi. Faiz- lerin indirilmesi için bankalarŦnda elini rahatlaƨlmasŦ bu dönem iƟbariyle konut kredilerine de olumlu yansŦdŦ ve bankalar bir bir indirime giƫ. YapŦlan çaŒrŦlarla beraber toplamda 10banka konut kredi faizlerinde indirime giƫ- ler. Bakanlar Kurulu’ndabuhaŌa iƟbariyleKDV ile ilgili bir adŦm geldi. Kararla KDV oranlarŦnŦn, konut teslimlerinde yüzde 18 olarak uygulanan KDV’nin 31 Mart 2017’ye kadar yüzde 8 olarak uygulanmasŦ hüküm alƨna alŦndŦ. 150metrekareninüzerindeki konutlar için yüzde 18olan KDV oranŦ yüzde 8’e çekildi. TükeƟcinin ekonomiye güveni tam Türkiye’nin son açŦklanan enflasyon verisinde ise beklenƟlerin aksine bir azalma söz konusu. TükeƟci Įyat endeksi (TÜFE) aylŦk %0,29 düƔtü yŦllŦk manƔet enŇasyon %8.05’e geriledi. Bunun iki sonucu olabilir. DüƔük enŇasyon TCMB’nin faiz indirimlerine daha rahat devam edebilmesini saŒlayabilir. AynŦ zamanda yukarŦdaki raporda belirƟlen konut Įyat arƨƔŦnŦn enf- lasyon üzerindeki baskŦsŦnŦ sŦnŦrlŦ kŦlabilir. DiŒer taraf- tan AŒustos ayŦ TükeƟci Güven Endeksine bakƨŒŦmŦzda %74.4 olduŒunu görüyoruz. Yani tükeƟci eŒilim ankeƟ sonuçlarŦndan hesaplanan tükeƟci güven endeksi, AŒustos ayŦnda bir önceki aya göre %11,1 oranŦnda arƴ; Temmuz ayŦnda 67,03 olan endeks deŒeri AŒustos ayŦnda 74,44 oldu. Burada tükeƟci güvenin korundu- Œuna dair önemli bir veri olarak karƔŦmŦza çŦkŦyor. Kredi kolaylŦklarŦ olumlu yansŦr DolayŦsŦyla konut sektöründe artŦƔ için piyasadaki yoŒun talebin korunduŒunu görüyoruz. Özellikle pi- yasalarda merak edilen konu ise 15 Temmuz darbe giriƔimi sonrasŦ konut taraķna olan talebin deŒiƔip deŒiƔmeyeceŒi yönünde. Söz konusu raporda yŦlŦn ikinci çeyreŒini kapsŦyor. Konut kredilerinde yapŦlan bu esnekliklerin yansŦ- malarŦnŦ muhtemelen yŦlŦn son çeyreŒine girerken göreceŒiz. Yaz dönemi olmasŦndan kaynaklŦ iç piyasa- daki durgunluk ve beklenƟlerin genel olarak bayram sonrasŦna ertelenmesi kredi talebinin de gecikmeli olarak artmasŦna sebebiyet verebilir. Fakat talep arƨƔŦ sektöre önemli bir hareketlilik katabileceŒi gibi konut ĮyatlarŦna da yansŦmasŦ beklenebilir. Bir konutun Įyaƨ arz ve talebe göre belirlenirken kŦsa dönemde konut arzŦnŦn neredeyse sabit olmasŦ talebin artarak konut ĮyatlarŦ üzerinde baskŦ yaratmasŦna neden olabilir. Böyle bir durumda bankalarŦn aƴŒŦ adŦmlara inƔaat ve gayrimenkul sektöründeki söz sahibi kuruluƔlarŦn da karƔŦlŦk vermesi, uygun kampanya ve ödeme koƔul- larŦyla beraber Įyat sabitlemesi gibi yönteme gitmesi makul olabilir. Bu durum konut talebinin kŦsa sürede artmasŦna sebep olurken kŦsa vadeli enŇasyonist bas- kŦ yaratabilecek Įyat arƨƔlarŦ da önlenebilir. TU7K’in açŦkladŦŒŦ rakamlara bakƨŒŦmŦzda 2015 yŦlŦnda 434.388 adeƟ ipotekli, 854.932 adeƟ diŒer olmak üzere toplam 1.289.320 konut saƨƔŦnŦn gerçekleƔƟŒini görüyoruz. buana kadar ise yani 2016 yŦlŦnŦn haziran dahil olmak üzere ilk 6 ayŦnda toplamda 630799 konut saƨldŦ. bim- diden 2016 yŦlŦ toplamhedef ise geçƟŒimiz yŦlŦn rekoru 1 Milyon 300 Bin adet konut saƨƔŦ olarak belirlendi.