Tesisat Dergisi 248. Sayı (Ağustos 2016)

3 Tesisat Dergisi Sayı 248 - Ağustos 2016 SAH7B7 Teknik Sektör YayŦncŦlŦŒŦ A.b. YAYINLAYAN Teknik Sektör YayŦncŦlŦŒŦ A.b. YAYIN DANIbMANI Celal OKUTAN HAKEM KURULU Prof. Dr. Nilüfer E)R7CAN (Suntek InternaƟonal), Prof. Dr. Olcay KINCAY (YTÜ) , Prof. Dr. Filiz KARAOSMANO)LU (7TÜ) , Prof. Dr. Ahmet ARISOY (7TÜ) , Prof. Dr. Recep Yaman KARADEN7Z (UludaŒ Üniv.). YAYIN DANIbMA KURULU Prof. Ümit DoŒay ARINÇ (UGETAM ), Zeki POYRAZ (7S7B BƔk. - AFS), Prof.Dr. Faruk Y7)7T (Y.T.Ü.) , Prof. Dr. Fevzi YILMAZ (Fa- Ɵh Sultan Mehmet VakŦf Üniv.) , Prof. Recep ÖZTÜRK (Y.T.Ü.) , Prof. Dr. Tuncay YILMAZ (Çukurova Üniv.) , Serhan ALPAGUT (Ayvaz) , Erdem ERTUNA (DemirDöküm) , Ali Fuat KOLAÇAN (Alarko-Carrier) , Erdinç BOZ (Boz Proje DanŦƔmanlŦk) , Prof. Dr. Macit TOKSOY (Eneko) , ÇeƟn ÇAKMAKÇI (Ferroli) , Dr. Celaleƫn ÇEL7K (Viessmann) , Sarven Ç7L7NG7RO)LU (ÇilingiroŒlu Müh.) , MeƟn DURUK (Friterm) , Hüseyin ERDEM (Erdemler Elektro- mekanik) , Ali EREN (Erensan) , Ali HELVACI (Mak.Yük. Müh.) , Korhan IbIKEL (Mimar) , Tunç KORUN (Form A.b.) , Timur DEM7REL (ECA-Emas) , Fevzi ÖZEL (Üntes) , Zeki ÖZEN (Daikin Türkiye) , Osman bAYLIMAN (ValŌek) , Levent TAbKIN (Danfoss) , Cafer ÜNLÜ (MaxVal), Ender ÇOLAK (Baymak) Zafer POLAT (Bosch Termoteknik), Süleyman TUCER (Selnikel) . YÖNET7M YöneƟm Kurulu BaƔkanŦ (Sorumlu YazŦ 7Ɣleri Müdürü) Süleyman BULAK Dergiler Teknik DanŦƔmanŦ Muhiƫn TEKMAN YAZI 7bLER7 Editör BarŦƔ ODABAb REKLAM Reklam Müdürü Dilek MERTER Reklam SaƨƔ Temsilcisi Ebru FAYTONCU UÇAR For InternaƟonal Contacts reklam@teknikyayincilik.com B7LG7 7bLEM Bilgi 7Ɣlem Müdürü Hakan ALBAYRAK Abone ve Okur Hizmetleri Sorumlusu Azime BAYRAM 7MAMO)LU TASARIM H7ZMETLER7 GraĮker Sebiha EK7NC7 MUHASEBE / F7NANS Muhasebe/Finans Sorumlusu Nihan H7ND7O)LU YÖNET7M MERKEZ7 TEKN7K SEKTÖR YAYINCILI)I A.b. Balmumcu, Barbaros BulvarŦ Bahar Sok. KaranĮl Apt. 2/9 34349 BeƔiktaƔ/7ST. Tel: (0.212) 275 83 59 (pbx) (0.212) 347 04 25 (pbx) Fax: (0.212) 288 26 14 / 211 38 50 www.teknikyayincilik.com | www.tesisat.com.tr e-posta: info@teknikyayincilik.com BASKI ban Ofset MatbaacŦlŦk San. ve Tic. Ltd. bƟ. Hamidiye Mah. Anadolu Cad. No:50 KaŒŦthane / 7stanbul (0212 289 24 24) BaskŦ Tarihi: 26 AŒustos 2016 Fiyaƨ: 9 TL YŦllŦk Abonelik: 108 TL (Fiyatlara KDV dahildir. YŦllŦk abonelikte kargo bedeli dahil, tek gönderimlerde dahil deŒildir.) K.K.T.C. Fiyaƨ: 10 TL K.K.T.C. YŦllŦk Abonelik: 120 TL K.K.T.C Gönderiler PTT ile YapŦlmaktadŦr TESúSAT DERGúSú sbulak@teknikyayincilik.com ©Tesisat Dergisi’nde yayŦnlanan yazŦ ve çizimlerin her hakkŦ mahfuzdur. 7zin alŦnmadan, kaynak gösterilerek de olsa ikƟbas edilemez. YayŦnlanan tüm yazŦlarŦn sorumluluŒu yazarlarŦna, ilanlarŦn sorumluluŒu ilan sahiplerine aiƫr. Sektörel Yayıncılar Derneği üyesidir. www.seyad.org SayŦn Okurlar, Türkiye 7MSAD taraķndan AŒustos baƔŦnda yayŦnlanan, inƔaat sektörünün içinde bulunulan ay iƟbariyle duru- munu gösteren rapordan öŒrendiŒimize göre; inƔaat sektörümüz 2016 yŦlŦ ilk çeyrek döneminde yüzde 6,6 büyüyerek ülkemizin genel büyüme oranŦ olan yüzde 4,8’i geçƟ. Bir baƔka deyiƔle, inƔaat sektörümüz bü- yüme konusunda ülkemizin lokomoƟf sektörlerinden biri olduŒunu gösteriyor. Bu büyüme içinde özel inƔaat harcamalarŦnda gerçekleƔen %17’lik arƨƔŦn etkisi fazla. Son dönemde yapŦlan inƔaat sektörü güven endeksi deŒerlendirmelerinde ise dikkaƟ çeken en önemli husus, son üç aydŦr üst üste yaƔanan gerileme. Endekste 2016’nŦn ilk dört ayŦnda toplam12,8 puan arƨƔ yaƔanmŦƔken, mayŦs ayŦndan iƟba- ren, yani son üç ayda toplam 4,9 puan gerileme olmuƔ. Böylece yŦlŦn ilk aylarŦnda görülen güven arƨƔŦ ve iyimserlik, son aylarda yerini duraklama ve gerilemeye bŦrakmŦƔƨr. Bu durum 15 Temmuz’da yaƔanan darbe giriƔimi sonrasŦnda biraz daha artmŦƔƨr. Ancak gerçekleƔmiƔ iƔler bazŦndaki mevcut inƔaat deŒerlerine bakƨŒŦmŦzda ise inƔaat iƔleri endeksinin Temmuz ayŦnda 4,8 puan arƴŒŦ, inƔaat iƔleri düzeyinin de Temmuz ayŦnda geçen yŦlŦn Temmuz ayŦna kŦyasla 3,8 puan daha üzerinde gerçekleƔƟŒi görülmektedir. 7nƔaat sektörünün önemli göstergelerinden bir diŒeri olan konut saƨƔlarŦnŦn da- ŒŦlŦmŦ deŒerlendirildiŒinde ise Ocak-Haziran döneminde birinci el saƨƔlarŦn arƴŒŦ, ikinci el saƨƔlarŦn ise azaldŦŒŦ dikkat çekmektedir. Yeni konut saƨƔŦ geçen yŦlŦn ilk alƨ ayŦnda %17 artmŦƔken, bu yŦlŦn ilk 6 ayŦnda sadece % 3,3 artmŦƔƨr. 7kinci el konut saƨƔlarŦ ise geçen yŦl %24,5 artarken bu yŦl % 3,8 gerilemiƔ. Birinci el saƨƔlarŦn neredeyse geçen yŦlŦn düzeyinde gerçekleƔmesi yeni konut talebinin azalmakta olduŒunu, ipotekli saƨƔlardaki %17’lik gerileme ise banka kredisi kullanŦmŦnŦn çok düƔtüŒünü göstermekte. Ancak bu duruma karƔŦn ilk 6 aylŦk toplam konut saƨƔla- rŦnŦn kŦyaslamasŦna bakƨŒŦmŦzda; geçen yŦl yaƔanmŦƔ olan %1’lik azalmanŦn, yerini %21,5’lik arƨƔa bŦrakƨŒŦnŦ; yani inƔaat sektörümüzün 2016 yŦlŦnŦn Temmuz ayŦna kadar oldukça olumlu bir Ɣekilde geliƔmiƔ olduŒunu da görüyoruz. Son günlerde açŦklanmakta olan T.C. Merkez BankasŦ’nŦn faiz indirimleri ile olu- Ɣan olumlu ortam ve inƔaat Ɣirketlerinin TOK7 ile birlikte düƔük faizli, uzun vadeli saƨƔ kampanyalarŦ düzenlemeleri bu sektörde olumlu bir hava yaratmŦƔƨr. Bu uygulama süresinin yeterli sonucun alŦnabileceŒi Ɣekilde uzaƨlmasŦyla etkili ve olumlu sonuçlara ulaƔŦlabileceŒini düƔünüyoruz. Konut kredileri ortalama faiz oranlar Ŧ nŦn son yŦllardaki deŒiƔimi incelendiŒinde 2016’nŦn ilk çeyreŒinde 1,20 iken ve Temmuz ayŦ iƟbariyle olumlu bir Ɣekilde gerile- yerek ortalama yüzde 1,13 düzeyesine indiŒi görülmektedir. BilindiŒi üzere bu oran; 2015 yŦlŦnŦn ilk çeyreŒinde 0,90, 2015’in 2. çeyreŒinde ise 0,97 idi. T.C. Merkez Ban- kasŦ ortalama fonlama maliyeƟnin son dört ayda yaklaƔŦk 1 puan düƔmüƔ olmasŦna karƔŦn kredi faizlerindeki gerileme daha sŦnŦrlŦ kalmŦƔƨr. Bu sŦnŦrlŦ kalmanŦn nedeni olarak bankalarŦn diŒer kaynak maliyetlerinin yüksekliŒi olduŒu ifade edilmektedir. KullandŦrŦlan konut kredilerinin büyüklüŒüne bakŦldŦŒŦnda 2016 yŦlŦ Haziran ayŦ sonu iƟbariyle 151,4 milyar TL’ye ulaƔƨŒŦ, ilk alƨ aylŦk büyümenin de yüzde 3,4 olarak gerçekleƔƟŒi, dolayŦsŦyla 2015 yŦlŦnŦn ilk alƨ ayŦndaki %5,3 olan büyümenin alƨnda kaldŦŒŦ görülmekte. T.C. Merkez BankasŦ ve BDDK’nŦn aldŦŒŦ önlemlerle gerçekleƔen göreceli yüksek kredi faiz oranlarŦnŦn, bu kredi büyümesini sŦnŦr- lamakta olduŒu vurgulanmakta. Konut kredilerindeki büyümenin yŦlŦn ikinci yarŦsŦnda da benzer oranlarda gerçekleƔeceŒi ve kredilerdeki yavaƔ büyümenin de konut talebini sŦnŦrlayacaŒŦ düƔünülebilir. En Derin SaygŦlarŦmla