Tesisat Dergisi 247. Sayı (Temmuz 2016)

34 Tesisat Dergisi Sayı 247 - Temmuz 2016 ARAŞTIRMA Türkiye Yapı Sektörünün 2002-2016 yılları Arasındaki Gelişimi HazŦrlayan: Muhiƫn Tekman Makina Mühendisi - MBA TÜ7K 7staƟsƟklerinden alŦnan YapŦ Ruhsaƨ ve YapŦ Kullanma 7zin Belgeleri 7staƟsƟklerinin 2002 – 2016 yŦllarŦ arasŦndaki yapŦ yüzölçümleri ile daire sayŦlarŦ karƔŦlaƔƨrŦlarak bir çalŦƔma yapŦlmŦƔƨr. Bu çalŦƔmada yŦllar iƟbariyle gerçekleƔen miktarlar bir sonraki yŦla göre ve kümülaƟf toplamŦna göre deŒerlendirilmiƔƟr. 2002 yŦlŦnda yapŦ ruhsaƨ alŦnmŦƔ yapŦlarŦn kullanŦm alanlarŦnŦn yüzölçümü ve daire sayŦlarŦ yapŦ kullanŦm izin belgesi alŦnmŦƔ yapŦlarŦn miktarlarŦ kadar iken sonraki yŦllarda yapŦ ruhsaƨ alŦnan yapŦlarŦn miktarlarŦ lehine deŒiƔmiƔƟr. Özellikle 2004, 2005, 2006 ve 2007 yŦllarŦnda yapŦ ruhsaƨ alŦnan yapŦlarŦn miktarŦ yapŦ kullanŦm izin belgesi alŦnan yapŦlara kŦyasla 2 mislin- den fazla miktarda olmuƔtur. Bu 2 misli kadar fazla miktar olma durumu 2010 yŦlŦnda da yinelenmiƔƟr. DiŒer yŦllarda da bu fazlalar olsa bile bunlarŦn oranlarŦ çoŒunlukla %50’nin alƨnda gerçekleƔmiƔƟr. Özet olarak; 2016 yŦlŦnŦn ilk çeyreŒindeki miktarlar üzerinden bir kümülaƟf toplam yapŦlacak olursa; 1. YapŦ ruhsaƨ alŦnmŦƔ olan yapŦlarŦn kullanŦm alanlarŦ yapŦ kullanŦm izin belgesi alŦnmŦƔ yapŦlara kŦyasla yüzölçümü olarak 611 milyon m² fazladŦr. Bir baƔka deyiƔle; Yüzölçümü olarak 2016 yŦlŦnŦn ilk çeyreŒi ve 2015, 2014, 2013, 2012 ve 2011 yŦllarŦndaki toplam yapŦ kullanma izin belgesi alŦnmŦƔ yapŦlardakine eƔit miktardadŦr. 2. YapŦ ruhsaƨ alŦnmŦƔ olan yapŦlarŦn kullanŦm alanlarŦ yapŦ kullanŦm izin belgesi alŦnmŦƔ yapŦlara kŦyasla daire sayŦlarŦ ise 2 milyon 658 bin adet daha fazla- dŦr. Bir baƔka deyiƔle; Daire sayŦsŦ olarak da 2016 yŦlŦnŦn ilk çeyreŒi ve 2015, 2014 ve 2013 yŦllarŦndaki toplam yapŦ kullanma izin belgesi alŦnmŦƔ yapŦlar- dakinden fazla miktardadŦr. 1. Ruhsat AlŦnan YapŦlar 7le KullanŦm 7zni AlŦnan YapŦlarŦn Yüzölçümlerine (YapŦ KullanŦm Alanla- rŦna) Göre KarƔŦlaƔƨrma 1.1. YŦllŦk Farklar 2004 ila 2007 yŦllarŦ arasŦnda gerçekleƔen ruhsat almŦƔ yapŦlarŦn yüzölçümleri kullanŦm izni almŦƔ yapŦlarŦn yüzölçümlerine kŦyasla yŦllŦk farklar hep 2 mislinden fazlamiktarda olmuƔ. 2008 ve 2009 yŦllarŦnda ise bu yŦl- lŦk farkta azalma olmasŦna karƔŦn 2010 yŦlŦnda yeniden 2 mislini geçmiƔƟr. Sonraki yŦllarda 2016 yŦlŦna kadar aralarŦndaki fark giderek azalmŦƔ (%20-50 arasŦnda ger- çekleƔmiƔ) ve 2015 yŦlŦnda %31’e düƔmüƔtür ( Tablo 1 ) . 1.2. KümülaƟf Farklar Ruhsat almŦƔ yapŦlarŦn yüzölçümleri ile kullanŦm izni almŦƔ yapŦlarŦn yüzölçümlerindeki kümülatif fark 2005-2008 yŦllarŦ arasŦnda %80-90 oranlarŦna kadar yükselmiƔ, sonra da 2016 yŦlŦnŦn ilk çeyreŒinde %51’e düƔmüƔ. Ancak buna karƔŦn 2008 yŦlŦnda 274 milyon m² olan ruhsat almŦƔ yapŦlar ile kullanma izni almŦƔ yapŦlarŦn yüzölçümleri arasŦndaki fark 2015 yŦlŦnda 590 milyon m²’ye yükselmiƔ ki bu miktar neredeyse 2011 yŦlŦndan 2015 yŦlŦna kadar toplam 5 yŦl içinde kullanŦm izni almŦƔ yapŦlarŦn toplam yüzölçümlerine yakŦndŦr. 2. Ruhsat AlŦnan YapŦlardaki Daire SayŦlarŦ 7le KullanŦm 7zni AlŦnan YapŦlardaki Daire SayŦlarŦnŦn KarƔŦlaƔƨrmasŦ 2.1. YŦllŦk Farklar 2004 ila 2006 yŦllarŦ arasŦnda gerçekleƔen ruhsat almŦƔ yapŦlarŦn daire sayŦlarŦ kullanŦm izni almŦƔ yapŦlarŦn daire sayŦlarŦna kŦyasla hep 2mislinden fazla miktarda olmuƔ. 2007, 2008 ve 2009 yŦllarŦnda ise bu yŦllŦk farkta azalma olmasŦna karƔŦn 2010 yŦlŦnda yeniden 2 mislini