Tesisat Dergisi 247. Sayı (Temmuz 2016)

32 Tesisat Dergisi Sayı 247 - Temmuz 2016 GÜNCEL 2010 yŦlŦ baƔlangŦç kabul edilerek yapŦlan analizde ko- nut saƨƔ ve kira ĮyatlarŦnŦn sürekli arƨƔ göstermesine karƔŦn, 2013 yŦlŦndan sonra bu arƨƔŦn daha net olduŒu ifade ediliyor. Konut ĮyatlarŦnŦn son yŦllardaki arƨƔŦnda yasal düzenlemelerin etkili olduŒu haƨrlaƨlŦrken, bu düzenlemeler 2013 yŦlŦnda yürürlüŒe giren KDV deŒi- ƔikliŒi ve özellikle MayŦs 2012’de yürürlüŒe giren 6306 sayŦlŦ -Kentsel DönüƔüm yasasŦ olarak sŦralanŦyor. Kentsel DönüƔüm SaƨƔ ve Kira FiyatlarŦnŦ ArƨrdŦ Kentsel dönüƔümsürecinde yenilenerek deŒeri yüksele- cekolanbinalarŦngeƟrisineortakolmak isteyenyaƨrŦmcŦ- larŦn talebi 2. el konut ĮyatlarŦndaki arƨƔŦn nedeni olarak gösterilmektedir. Yine rapora göre, kentsel dönüƔümün etkisi ile konut deŒiƔƟrmek zorunda kalanev sahiplerinin geçici konut ihƟyacŦ kiralarŦn artmasŦna yol açƨ. Ortaya çŦkan sonuçlara göre, son 5 yŦlda kiƔi baƔŦna gelir yüzde 67 arƨƔ kaydetmesine karƔŦn 2. el konut ĮyatlarŦnŦn ise ikiye katlandŦŒŦ belirlenmiƔƟr. Raporda yeni konut ĮyatlarŦndaki yüzde 58’lik arƨƔŦn gelirdeki arƨƔŦn da alƨnda kalmasŦ dikkat çekiyor. SaƨƔ ĮyatlarŦnda kentsel dönüƔümdŦƔŦnda inƔaat mali- yetleri, faiz ve döviz kurlarŦnda yaƔanan arƨƔlar da etkili olurken, özellikle inƔaat maliyetlerinde yaƔanan yüzde 55 arƨƔŦn alƨnŦ çizen Cushman & WakeĮeld YöneƟci OrtaŒŦ ToŒrul Gönden ise merkezi bölgelerdeki arsa yetersizliŒi ve yükselen arsa ĮyatlarŦ nedeniyle yeni projelerin çoŒunlukla çeper bölgelerde gerçekleƔƟril- diŒi haƨrlaƴ ve bu nedenle yeni konut ĮyatlarŦndaki arƨƔŦn nispeten düƔük kaldŦŒŦnŦ belirƫ. KonuƩa Geri DönüƔ Süresi 16 YŦldan 18 YŦla Yükseldi Raporda bir konut yaƨrŦmŦnŦn ortalama geri dönüƔ süresinin 18 yŦla, konut yaƨrŦm deŒerinin ise 8,6 yŦllŦk ortalama gelire eƔit olduŒu saptanŦrken, iki yŦl önceki raporda geri dönüƔüm süresinin 16 yŦl, yaƨrŦmdeŒeri- nin ise 7 yŦllŦk ortalama gelire eƔit olduŒu açŦklanmŦƔƨ. Raporda, Türkiye’nin verileri IMF verileri ile kŦyaslandŦ ve Türkiye en yüksek Įyat arƨƔlarŦnŦn yaƔandŦŒŦ ülkeler arasŦnda yer aldŦ. AyrŦca Įyat/gelir makasŦnŦn da en hŦzlŦ açŦldŦŒŦ ülkelerden biri olarak lanse edildi. Türkiye’de ikinci el ĮyatlarŦ ve kiralar olarak bakŦldŦŒŦn- da diŒer pazarlardan farklŦlŦk gösterdiŒi belirƟlen ana- lizde, Įyat/gelir dengesinin olumsuz sinyaller verdiŒi de haƨrlaƨldŦ. AyrŦca 1,35 – 1,40 aralŦŒŦndaki konut faizlerinin kredili konut saƨƔlarŦnŦ olumsuz etkilediŒi ifade edildi. Türkiye Konut FiyatlarŦ ArƨƔŦnda 6. SŦrada 2015 yŦlŦ sonu iƟbariyle IMF verilerine göre, Türkiye yŦllŦk olarak en fazla konut Įyat arƨƔŦ görülen 6. ülke oldu. Listenin baƔŦndaki ülkeler Katar, Yeni Zelanda ve Hong Kong olurken, Rusya, BirleƔik Arap Emirlikleri ve Ukrayna’da ise konut ĮyatlarŦnda yüzde 30’larŦ aƔan düƔüƔler meydana geldi. Türkiye’de konut ĮyatlarŦ en fazla yükselen iller sŦrasŦyla 7stanbul, Adana, Yalova ve Antalya oldu. Konut saƨƔ ĮyatlarŦ ile kira arƨƔ oranŦ arasŦndaki en büyük farklarŦn olduŒu iller arasŦnda ise Isparta, KahramanmaraƔ ve Sinop bulunuyor. Fiyat ArƨƔŦnda KadŦköy Lider 2012 yŦlŦndan günümüze kadar deŒerlendirme yapŦl- dŦŒŦnda 7stanbul’un neredeyse tüm ilçelerinde yüzde 100’den fazla arƨƔ var. Bu listede zirvedeki ilçeler ise KadŦköy, SarŦyer, ZeyƟnburnu, Maltepe ve FaƟh Ɣeklinde sŦralandŦ. ArƨƔlarŦn yaƔandŦŒŦ ilçelerin bir- çoŒunda kentsel dönüƔüm faaliyetlerinin önemli bir payŦ bulunuyor. ToŒrul Gönden Cushman & WakeĮeld YöneƟci OrtaŒŦ