Tesisat Dergisi 247. Sayı (Temmuz 2016)

30 Tesisat Dergisi Sayı 247 - Temmuz 2016 GÜNCEL Kentsel Dönüşüm 2. El Konut Fiyatlarını Uçurdu, Balon Oluşmadı Son yıllarda konut sektöründe sık sık dile getirilmeye başlanan ‘fiyat balonu oluştu mu’ sorusu artan fiyatlarla birlikte yeniden gündeme gelmeye başladı. 2014 yılında ilk hazırladığı rapor ile bu soruya yanıt veren uluslararası ticari gayrimenkul danışmanlık şirket Cushman &Wakefield, ikinci raporunu yayınladı. TuŒra Gönden Cushman & WakeĮeld YöneƟci OrtaŒŦ Türkiye gayrimenkul sektörüne iliƔkin son yŦllarda ciddi tarƨƔmalara neden olan ‘Konut pazarŦnda Įyat balonu varlŦŒŦ’ gündemdeki yerini koruyor. HazŦrladŦŒŦ uluslara- rasŦ ve ulusal raporlar ile sektöre katma deŒer yaratmaya devam eden Cushman & WakeĮeld, ilkini 2014 yŦlŦnda yayŦmladŦŒŦ “Türkiye Konut Sektörü: Konut Balonu” ana- lizini IMF ve OECD verileri ile geniƔleƫ. Global verilerle yeni bir perspekƟf kazanan raporda kentsel dönüƔüm süreci ile birlikte yeniden gündeme gelen konuƩa Įyat balonu konusu bir kez daha masaya yaƨrŦldŦ. Raporda, küresel piyasalarda konut fiyat balonu göstergesi olarak kabul edilen Įyat/kira ve Įyat/gelir oranlarŦ araƔƨrŦlarak, konut ĮyatlarŦ, konut saƨƔ hacmi gibi veriler inƔaat maliyetleri, faiz oranŦ ve enŇasyon ile karƔŦlaƔƨrŦlarak Türkiye’ninmakroekonomik verileri ŦƔŦ- ŒŦnda deŒerlendirildi. 7ki yŦl önce yayŦnlanan rapordan farklŦ olarak uluslararasŦ piyasalar ile bir karƔŦlaƔƨrma yapmak adŦna IMF verileri ile Türkiye verileri karƔŦlaƔ- ƨrŦldŦ. Türkiye genelindeki konut ĮyatlarŦ iller, 7stanbul ise ilçeler bazŦnda yorumlanarak araƔƨrmanŦn içeriŒi daha da zenginleƔƟrildi. Fiyatlardaki ArƨƔ Ekonomi 7çin RiskOluƔturmuyor Raporda uzun bir süredir tarƨƔŦlan konut Įyat arƨƔ ora- nŦnŦn, kira arƨƔ oranŦnŦn çok üzerinde olmasŦ olarak ifa- de edilen konut balonu riskinin Türkiye için söz konusu olmadŦŒŦnŦ vurgulayan Cushman &WakeĮeld YöneƟci OrtaŒŦ TuŒra Gönden ; konut sektöründe Įyat arƨƔlarŦ- nŦn sürdürülebilir olup olmadŦŒŦ hususunun Türkiye’de temel sorun olduŒunu belirƫ. Küresel piyasalarŦn aksine Türkiye’de konut Įyat arƨƔŦnŦn ülke ekonomisi adŦna bir tehlike oluƔturmadŦŒŦna iƔaret eden Gönden, bu duruma gerekçe olarak konut ĮyatlarŦndaki arƨƔŦn kredi pazarŦna etkisinin sŦnŦrlŦ olduŒunu belirƫve Ɣöyle devam eƫ: “Türkiye’de konut kredilerinin GSMH’ye oranŦ yüzde 6 seviyelerinde. Bu oran dünyada ortala- ma yüzde 50-60 civarŦnda bulunuyor. Yani Türkiye’de konut Įyat arƨƔlarŦ küresel Įnans krizinin öncesinde yurt dŦƔŦnda görüldüŒü seviyelere ulaƔsa bile Türkiye’de kredi pazarŦnŦnGSMH’ye oranŦ düƔük olduŒu için henüz kredi pazarŦnŦ etkileyecek güçte deŒil.”