Tesisat Dergisi 230. Sayı (Şubat 2015)

GÜNCEL 68 Tesisat Dergisi Say× 230 - ûubat 2015 içinde bir tak×m eksiklikler, yanl×ül×klar tespit edilebilir. Buna karü×n bu sorunun nas×l giderileceùi ile ilgili bir veri taban× yarat×lm×ü ve inüaat daha bitmeden mü- teahhite asgari maliyetle bunlar× düzeltme imkan× saùlam×ü olur. Ayr×ca teslim ve kabul sürecini h×zland×racaù× için müte- ahhitin bu dönemdeki üretken olmayan genel giderlerini azaltmas×na da yard×mc× olacakt×r. Diùer önemli bir faydas× ise, teslim duru- munun kayda geçmesi ve teslim sonras× müüteriden gelecek olan olas× haks×z taleplere karü× koruyucu olmas×d×r. Bu haks×z talepler binan×n kullan×m amaç- lar×ndaki deùiüikliklerden, ya da teknik iületme kadrolar×n×n yapt×klar× bir tak×m operasyonel hatalardan kaynaklan×yor olabilir. Çoùu kez yat×r×mc× sebeplerin bunlar olduùunun, fark×nda bile olmadan, hakl× bir talepte bulunduùunu zanneder. Test & Commissioning sayesinde bunlar×n önüne geçilmiü olur. Uzman TAD Firmas×n×n Müteahhite Faydalar× TAD iülerinin güvenilir ve objektif üartlar- da yap×labilmesini temin etmek ve T&C Yönetiminin denetim yükünü azaltmak amac×yla; iüveren veya T&C Yönetimi, TAD iülerinin, yetkin ve hem müteahhit hem de projedeki diùer taraflarla organik bir baù× olmayan üçüncü bir firmaya yapt×- r×lmas×n× isteyebilir. Dünyadaki örneklere bakt×ù×m×zda genel uygulama ve eùilim bu yöndedir. Buna raùmen müteahhitin böyle bir talep olmasa bile; uzman bir TAD firmas×ndan hizmet almas×n×n, kendisine pek çok yarar× vard×r. TAD iüleri, imalat sürecinin sonuna doùru yoùunluk kazan×r. Ayn× dönemde üantiye- de, imalatlar×n sonland×r×lmas× ile ilgili pek çok detay takip edilmektedir. Müteahhitin TAD iülerini uzman bir firmaya emanet etmesi sayesinde iüin teslim döneminde imalat×n tamamlanmas×na odaklanabilir. Daha saùl×kl× bir teslim dönemi geçirebilir. Müteahhitin, kendi kadrolar× yerine, uz- man TAD firmas× kullanmas× sayesinde, projenin sadece son döneminde ihtiyaç duyulacak; ölçüm teknikleri konusunda eùitimli teknisyen kadrolar×n× sürekli istih- dam etmek zorunda kalmazlar. Diùer taraftan müteahhit, TAD iülerinin ilgili projenin saha uygulama ekipleri haricinde baù×ms×z bir ekip taraf×ndan yap×lmas× ve kendi üst yönetimine doùru- dan raporlanmas× sayesinde objektif bir iç kalite kontrol sistemi saùlam×ü olur. mü- teahhide baùl× ama müteahhidin üantiye kadrolar×na baùl× çal×ümayan bir d×ü gözün bu konular× ölçmesi, biçmesi veya deùer- lendirmesi iç kalite kontrolü aç×s×ndan da fayda saùlar. úyi bir Testing and Commissioning firmas× nas×l olmal×, özellikleri ne olmal×d×r? AABC’nin Commissioning grubunun dokü- manlar×na göre; • “Benzer binalar×n teknik sistemlerinde, en az 10 y×l uygulama, tasar×m veya kontrol deneyimine sahip olmal×d×r.” • “Benzer binalarda iületme ve bak×m bilgi ve deneyimine sahip olmal×d×r.” • “Test, Ayar ve Dengeleme yöntem ve prosedürlerinin uygulanmas×nda de- tayl× bilgi ve deneyime sahip olmal×d×r.” Yani pratikte sahada bu iüleri kendi kadrolar×yla ölçmüü, biçmiü, ayarlam×ü olmal× ki yukar×daki görevini doùru ye- rine getirebilsin. • “Güvenlik ve saùl×k mevzuatlar× ve pro- sedürlerine hakim olmal×d×r.” • “Multi-disipliner tak×m çal×ümas× ko- nusunda baüar×l× bir geçmiüe sahip olmal×d×r.” Yani elektrikten, mekanikten birlikte anlayan; bir ses probleminin ses üretimi ve ses yutumunun bileü- kesi olduùunu bilen; enerji performans× ile ilgili bir sorun yaüand×ù× takdirde dengeleme sorunlar×n×, cihaz verimi- liklerini, bina kabuùu hava kaçakla- r×n× ve elektrik harmoniklerini birlikte deùerlendirebilen; k×saca farkl× disip- linlerin birlikte oluüturduùu sorunlar×, multi-disipliner bilgi ile çözme yetisine sahip olmal×d×r. • “Yat×r×mc× için, ilgili projenin tüm ta- raflar×ndan baù×ms×z olmal×d×r.” yani müteahhitle, malzeme üreten/satan firmalarla, proje yönetim firmalar×yla ve tasar×mc× ile hiçbir organik baù× ol- mayan bir yap×da olmas× gerekir. • “Sözlü ve yaz×l× iletiüimi kuvvetli; dola- y×s×yla da koordinasyon becerisi yüksek olmal×d×r.” úyi bir TAD firmas× nas×l olmal×d×r? úyi bir TAD firmas×n×n her üeyden önce üan- tiye deneyimi olmas×, üantiyeye özgü has- sasiyetlerin fark×nda olmas× gerekir. ûanti- yenin son dönemi tüm taraflar×n koüturma içinde olduùu bir dönemdir. Dolay×s×yla siz böyle prosedürlerle, süreçlerle, raporlarla, föylerle iüi götürürken bir taraftan da çok esnek olarak sahada uygulama ekibi ile kol kola birlikte iüi yürütmeniz gerekir. Müteahhitin kadrolar× ile yatay diyaloglar saùlayarak; baz× sorunlar×, sahada yaz×ü- ma süreci içine girmeden çözdürülebil- melidir. Elektrik ve mekanik konulara hakim ol- mas× gerekir. Sistemlerin entegrasyonu ile ilgili konularda yorum yapabilme becerisi- ne sahip olmal×d×r. Bir cihaz×, örneùin bir klima santrali devreye al×nd×ù×nda, fanla- r×n çektiùi ak×mla debi aras×ndaki iliükiyi kurabilecek, elektrikle mekaniùi birlikte düüünebilecek nitelikte olmas× gerekir. ûantiye yönetiminin bu safhada sadece imalata odaklanabilmesi için, iüi emanet edip unutabileceùi, konusunda uzman ve güven veren bir ekip olmal×d×r. Son olarak TAD iülerinin kalite güvenliùini saùlamak üzere ölçüm konusunda eùitimli ve sürekliliùi olan kadrolarla çal×ümas× ge- rekir. Niteliksiz personelin yapacaù× ölçüm hatalar×, kalibrasyonsuz cihazlarla yap×lan ölçüm hatalar×ndan çok daha büyüktür. K×saca TAD iüleri, ana uzmanl×ù× ölçüm olan ve firmada sürekli olan personeller ile yap×lmal×d×r.