Tesisat Dergisi 230. Sayı (Şubat 2015)

GÜNCEL 66 Tesisat Dergisi Say× 230 - ûubat 2015 ve grafikler dahil) kalibrasyonu ve çal×ü- t×r×lmas× iülemlerini tamamlar. Dengeleme baülamadan önce bina otomasyon sistemi ile ilgili kabul ve belgelendirme iülerinin tamamland×ù×n× doùrular. Müteahhitin TAD Grubu/Firmas×; Ölçüm tekniklerini bilen, kalibrasyonlu ve uygun ölçüm cihazlar×na sahip, tesisatla- r×n dengelenmesi ve cihazlar×n ayarlar×n×n yap×lmas× konusunda uzman bir gruptur. Fonksiyon ön testlerini, T&C yönetim firma- s× taraf×ndan tan×mlanm×ü ‘Commissioning’ plan×, spesifikasyonlar× ve iü program×na uygun olarak yerine getirir. Comissioning sürecindeki fonksiyon testlerine kat×l×r. T&C yönetim firmas×na, bilgi ak×ü×n× eksik- siz saùlar ve onun yönlendirmelerine göre hareket eder. Müteaahhit ile T&C yönetim firmas× aras×nda köprü görevi görür. ‘Test and Commissioning’ Faaliyet- lerinin Faydalar× Yat×r×mc×ya Faydalar× Öncelikle binan×n konfor, yang×n güvenliùi, enerji performans× gibi daha baüka birçok fonksiyonun, öngörülen üartlara uygun olup olmad×ù×n×n, ölçümlere dayal× olarak doùrulanmas×n× saùlar. Bu da yat×r×mc×n×n binay× teslim al×rken güven hissedebilmesi için en önemli faktördür. Binan×n performans× ile ilgili belirsizlik- lerin ortadan kalkmas×, maddi deùerinin tespitine esas teükil edecek teknik rapor- lar×n×n saùlanmas× sonucu, binan×n pazar deùerinin artmas×n× saùlar. Sat×lmak üzere yap×lan bir binada ‘Test and Commissio- ning’ raporunun olmas× al×c× nezdinde bir güven unsuru oluyor. Pazarl×kta da bir ko- layl×k saùl×yor. Binan×n teslim al×nma safhas×nda teknik performansla ilgili yat×r×mc× nezdindeki tereddütlerin ortadan kalkmas× çok yaüa- d×ù×m×z bir konudur. Yat×r×mc× asl×nda mü- teahhitlerden korkuyor. Ben bunu teslim al×yorum ama içeride ne var bilmiyorum, diye düüünüyor. Bu endiüeyi gidermek ad×na, kendine göre “biraz coùrafyam×za uygun, hafif üarkl× bir yaklaü×m” ile son hakkediüleri biraz uzatarak, teminatlar×n içeride tutulmas×n× uzat×p; müteahhiti elinin alt×nda tutmaya eùilimlidir. Test & Com- missioning iüleri hakk×yla yap×ld×ù× zaman, yat×r×mc×n×n bu tür üeylere ihtiyac× kalmaz. Binan×n kullan×lmaya baülanmas×ndan sonra, beklenmedik bir fonksiyon problemi yaüanmas× riskinin azalt×lmas× ve kirac×/ kullan×c× üikayetlerinin baütan önlenmesi saùlanm×ü olur. Art×k ayn× marka ile birden fazla proje geliütiren yat×r×mc×lar ortaya ç×k- maya baülad×, böylece binalar markalaü- maya baülad×. Binan×n devreye alma son- ras× yoùun yaüanabilecek kirac×/kullan×c× üikayetlerinin ortadan kald×r×lmas×, yat×r×m- c×n×n marka deùeri korumakta ve markan×n zarar görmemesini saùlamaktad×r. En önemli konulardan bir tanesi de bina- s×nda belki çal×ümas×n× hiç arzu etmeye- ceùi, ama çal×üt×ù× zaman da fonksiyon- lar×n× eksiksiz olarak yerine getirmesini beklediùi yang×nla mücadele sistemidir. Test & Commissioning bunu güvence al- t×na al×r. Bir diùer faydas× ise konfor ve enerji gi- derleri ile ilgili olas× düzeltici geliütirici faaliyetler varsa inüaat süreci bitmeden yap×lmas×na imkan tan×mas×d×r. únüaat sü- reci bitmeden önce, yap×lan ölçümler ne- ticesinde baz× iyileütirici fikirler ortaya ç×- kabilir. T&C sayesinde, bu iyileütirmelerin daha mahallerin tamam× kapat×lmadan, asgari tadilatla, müteahhidin kadrolar× da henüz üantiyedeyken yap×lmas× mümkün olur. Tabii bir diùer önemli nokta da bir olum- suzluk tespit edilmiüse kaynaù×n×n ve ta- raf×n×n baù×ms×z bir gözle objektif olarak tespit edilmesidir. Yat×r×mc×n×n üöyle bir s×k×nt×s× var, “projenin hakk×yla yerine ge- tirilmesi için her türlü harcamay× yapt×k, buna raùmen ne kullan×c× üikayetlerini gi- derebildik, ne de enerji giderleri aç×s×ndan hedefimize ulaüt×k” diyor. Ve bir de üununla karü×laü×yoruz. “Prob- lemin üzerine gittiùimiz zaman müteahhit diyor ki bu tasar×mla ilgili bir konu her halde. Çünkü ben bu tasar×m× uygulad×m. Tasar×mc× diyor ki hay×r, öyle deùil, böyle. Ben iki taraf aras×nda kal×yorum kime yü- zümü döneceùimi de bilemiyorum” diyor. Dolay×s×yla bu safhada yat×r×mc×, yüzünü kime döneceùini ve sorunu nas×l giderebi- leceùini bilmiü olur. Diùer çok önemli bir konu da, binalar×n art×k profesyonel teknik yönetim firmalar× taraf×ndan iületilir, yönetilir hale gelme- si ile ortaya ç×kan teslim etme ve teslim alma sorunlar×d×r. T&C raporlar× sayesinde yat×r×mc×, binay× sadece fiziki olarak deùil fonksiyonel olarak da teslim etme ve so- nunda da ayn× üekilde teslim almay× saù- lam×ü olur. Tasar×mc×ya Faydalar× Test & Commissioning’in yap×lmad×ù× uy- gulamalarda; binan×n fonksiyonlar× ile ilgili ortaya ç×kan sorunlar×n nereden kaynak- land×ù× konusunda belirsizlik olmas×; hakl× haks×z her tarafa olumsuz etki etmektedir. Test & Commissioning sayesinde tasa- r×mdan kaynaklanmayan hatalar, gerçek sebepler bu üekilde ortaya ç×km×ü olur. Dolay×s×yla da en az×ndan tasar×mc× doù- ru süreçleri takip ederek, doùru sistemleri seçerek bir tasar×m yapm×üsa; sonuçta da binan×n doùru bir üekilde çal×ümas×n×, dolay×s×yla müüteri memnuniyeti ile marka deùerinin artmas×n× saùlam×ü olur. Test and Commissioning raporu, tasar×m- c×n×n kendine bir tak×m sonuçlar ç×karaca- ù×, bunlar× bundan sonraki tasar×mlar×nda uygulayacaù×, pratiùe dönük bir bilgi biri- kimi olacakt×r. O bak×mdan tasar×mc× aç×- s×ndan da bu raporlar son derece deùerli raporlard×r. Müteahhite Faydalar× Test & Commissioning iüleri ile yat×r×mc× memnuniyeti güvence alt×na al×nm×ü bina, müteahhitin de marka deùerine olumlu katk×s× olacakt×r. úüin doùas× gereùi süreç