Tesisat Dergisi 223. Sayı (Temmuz 2014)

SÖYLEŞİ  22 Tesisat Dergisi Sayı 223 - Temmuz 2014 “Sadece İstanbul’da 600 Bin Bina Yenilenecek” İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Hakan Çatalkaya: Hakan Çatalkaya İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı 2013 yılının Ocak ayında kurulan İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği, kentsel dönüşüm konusunda vatandaşı bilinçlendirmek amacıyla faaliyetlerini sürdürüyor . İstanbul Kentsel Dönüşüm Derneği Başkanı Hakan Çatalkaya , Sadece İstanbul için yaklaşık 600 bin binanın yenileneceğini ön gördüklerini belirterek kentsel dönüşümün çalışmalarının son durumu hakkında bilgiler verdi. Türkiye’de yaklaşık 1 buçuk yılda 20 bin bina bu kentsel dönüşüm ile dönüştü. Bu dönüşümün 15 bini İstanbul’da gerçekleşti. Vatandaşlardan gelen talep ile 150 bin aile kent- sel dönüşümden yararlanmış. Bu rakamların içinde beledi- yenin riskli alanları hariç. Kentsel dönüşüm çalışmaları hangi aşamada? Kanun 2012 yılının Mayıs ayında çıktı. 2. seneye doğru ilerliyoruz. En önde giden il İstanbul peşinden İzmir, Ankara ve Eskişe- hir geliyor. Türkiye’nin geneline baktığımız zaman İstanbul’un her semtinde kentsel dönüşüme girmiş binaları görüyoruz. İstanbul’un kendine göre özel bir konumu olduğu için iş burada daha hızlı ilerliyor. Türkiye’de yaklaşık 1 buçuk senede 20 bin bina bu kentsel dönüşüm ile dönüştü. Bu dönüşümün 15 bini İstanbul’da gerçekleşti. Vatandaşlardan gelen talep ile 150 bin aile kentsel dönüşümden yararlanmış. Bu rakamların içinde belediyenin riskli alan- ları hariç. İlçe bazında baktığımız zaman kentsel dönüşümün en hızlı ilerlediği ilçe Kadıköy. Kadıköy’de 1000 bina vatandaş- tan gelen talep ile sisteme girdi. İstanbul’un ilçe sıralaması ise; Esenyurt, Küçükçekme- ce daha sonra ise Şişli, Bakırköy, Üsküdar ve Ümraniye. İzmir‘de ise Karşıyaka ve Gaziemir’i diğer ilçeler takip ediyor. Genel olarak gidişata baktığımızda va- tandaş talebi yoğun. Rakamlar bize bunu gösteriyor. Vatandaşlar kentsel dönüşüm kanunu kapsamında kredi ve kira imkanın- dan faydalanıyor. Vergi avantajları, harç, belediye, noter otopark muafiyetleri de inşaat maliyetlerinde ciddi düşüş sağlıyor. Kentsel dönüşüm alanlarında inşa edilen binalar ne durumda? Yalıtım ile ilgili kanun 2013 yılının Ocak ayında yürürlüğe girdi. Alanlarda bu du- rumla karşılaşıyoruz. Genelde gittiğimiz binalar hep eski binalar. Gittiğimiz semte göre de bu değişmiyor. İstanbul’da Bağdat Caddesi’nde ki binanın bile o dönemde yalıtımı yapılmamış. Maalesef bu konuda o zamanki yapı teknolojisi ve yapı kültü- rümüz yüzünden yalıtım yapılmamış. Yeni yapılan binalarda bunu görüyoruz. Yalıtım yapılmamış binalardan aldığımız örneklerde C-30 beton döküyoruz. 1000 küsur binanın örneklerine baktığımız zaman neredeyse 5’te 1 oranında dayanımlarının küçük olduğunu görüyoruz. Uzun süre suya maruz kalmış binalarda C - 6 gibi bir rakam çıkıyor. Malesef çoğu bina da bu durumda. Yalıtımı yapılmamış binalarda dayanım farkı var. Binalar eskiye göre hem daha dayanıklı olu- yor hem de yatırımcısına avantaj sağlıyor. Ülkemizi kentsel dönüşüm ile neler bekliyor? Çok ciddi bir inşa faaliyeti olacak. Sadece İstanbul için yaklaşık 600 bin binanın yenileneceğini ön görüyoruz. Bu rakam artabilir de, bugüne kadar 15 bin binanın