Tesisat Dergisi 217. Sayı (Ocak 2014)

GÖRÜNÜM 19 Tesisat Dergisi Say× 217 - Ocak 2014 Konut ve Ev Standartlar× esaslar× belirler. Yerleüim bölgelerinde haritas× bulunmayan bölgelerin haritalar× bu yasalar çerçevesinde haz×rlan×r. Bölge planlar×n×n yan× s×ra imar planlar× kapsam×nda naz×m imar planlar× ve uygulama imar plalar× yap×l×r. úmar yasalar×n×n uygulanmas×nda ilgili bakanl×klar, Devlet Planlama Teükilat×, valilikler ve yerel yönetimler yetkilidir. úmar planlar× yerleüimlerde baüta kamuya ait gayrimenkullar ile bunlarla ilgili irtifak haklar×, ifraz ve tevhid iüleri tescil ve üüyu iüleri, arazi ve arsa düzenlenmesi, parselasyon iülemleri gibi yerleüke esaslar×n× belirlemesinin yan× s×ra, yap× ve yap× ile ilgili esaslar× içerir. úmar planlar×n×n düzenlenmesinde, planlama alanlar×n×n özelliùine ve plan türüne göre arazi, arazi s×n×rlar×, fiziksel yap× (jeolojik du- rum, akarsu ve taük×n alanlar×, iklim verileri, toprak karakteristikleri, bitki örtüsü, sulama alanlar×, yer alt× ve yüzeyi su kaynaklar× özel- likleri, maden kaynaklar×, çevresel etkinlikleri korunma alanlar×, demografik yap× ve sosyo- ekonomik özellikler, teknik alt yap× olanaklar×, ulaü×m, enerji, çöp, içme suyu, kanalizasyon gibi) verileri ile, plan×n gerçekleümesini saùlayacak uygulama araçlar×, kurumsal yap× ve denetim konular×na dair ilkeler yer al×r. Ayr×ca, imar yasalar×nda yap× ile iliükili kurallar olarak yerleüik alan, yerleüme alan×, parsel özellikleri, bina cephesi , derinliùi, parsel cephesi, parsel derinliùi, ayr×-bitiüik, ikiz özelliùi taü×yan binalar×n , bodrum, zemin kat, asma kat, normal kat, saçak seviyesi, bina yüksekliùi, bina taban alan×, ç×kmalar ile yap×larda aranacak üartlar belirlenmekte; evlerde ve konutlarda bulunmas× gereken piyesler kapsam×nda, oturma odas×, yatak odas×, mutfak, banyo ve hela olarak asgari adet koüullar× s×n×rland×r×lmaktad×r. Yap× kodlar× ise; imar yasalar×n×n teknik ay- r×nt×lar×n× içeren ayr×lmaz zorunlu kurallard×r. Bilim ve tekniùe, geliüen teknolojiye paralel olarak, saùl×kl× yap× tan×m×n× içeren ülke ve bölge standartlar×n× kapsar. Ülke çap×nda yap×m teknolojisinin temel ilkeleri çerçeve- sinde yerel bölgelerin iklim, coùrafi ve doùal yap×s× ile kültür ve yaüam düzeyine göre farkl× tan×mlar× içerir. Yap× kodlar×n×n amac×, saùl×kl×, güvenli yap× elde etmektedir. Bu anlamda bütün yap×larda aranan asgari mimari, yap×sal tasar×m (statik), mekanik tesisat, elektrik, yang×n,gaz,yap× fiziùi, deprem ve doùal afet önlemleri bu kodlarda belirlenir. Yerel yönetimler bölgelerinde bu koüullara uymak, yap× izin ve ruhsatlar×n× bu çerçevede vermek zorundad×r. Bu nedenle mevzuat (standart ve kodlar) kap- sam×nda ‘ Yap× Denetimi’ kamusal bir denetim olup, yerel yönetim yetkisinde sorumlu yetkin elemanlar taraf×ndan yap×l×r. Dikkat edilecek husus, bu elemanlar×n yasa kapsam×nda görev için eùitilmiü, güvenilir, dürüst ve sorumlu kiüiler olmas×d×r. Yap× üretiminde yönetim, tasar×m, uygulama, iü- letme ekiplerinin yetkili hizmetleri ise, imar ya- salar×na, yap× kodlar×na uyumun ötesinde ‘Yap× Teknolojisi Bilimi’ kurallar×na göre profesyonel kiüiler taraf×ndan yap×l×r. Bu hizmetler, benzer tarzda uzman müüavirler taraf×ndan denetlenip, müteselsil sorumluluk alt×nda onaylan×r. SMM Büro Tescilini yapm×ü, doùalgaz projesini üretmiü, dönüüümlerini yapm×üt×r. Bu aüama mes- lek içi eùitimin baülang×c×nda profesyonellik öncesi kazan×lan s×radan mühendislik hizmetleri say×lma- l×d×r.” “Yap× kodlar×n×n amac×, saùl×kl×, güvenli yap× elde et- mektedir. Bu anlamda bütün yap×larda aranan asgari mimari, yap×sal tasar×m (statik), mekanik tesisat, elektrik, yang×n,gaz,yap× fiziùi, deprem ve doùal afet önlemleri bu kodlarda belirlenir. Yerel yönetimler bölgelerinde bu koüullara uymak, yap× izin ve ruh- satlar×n× bu çerçevede vermek zorundad×r” “ “ Eü anlamda kullan×lan bu sözcüklerin aras×nda asl×nda büyük farkl×l×klar bulunmaktad×r. ‘Konut’ bir bar×nak, ‘ev’ ise bir yaüam mekan×d×r. únsa- noùlunun ‘Evimi özledim’ deyiminde, maddi ve manevi deùerler öne ç×kar. Bu anlamda ev ta- n×m×; aile biriminin huzur, konfor, estetik içinde yaüamalar× ile deùerlendirilen bir yuva anlam× taü×maktad×r. Ev ve konutun ortak yönleri ise, mimari estetiùin yan× s×ra teknolojik olanaklar- d×r. Zorunlu standartlar×n öngördüùü kurallar×n yan× s×ra, mimari olanak-larla baülayan iç mekan zenginliùi, konfor üartlar×yla birleüerek lüks bir yaüam düzeyi sergilemektedir. Çaù×m×zda evlerin yap× teknolojisi yönünden nitelik ve kalitesi; çevre koüullar×, yerleüke olanaklar× ve iklim verileri ile önem kazan×r. Evler ister müstakil bir konut, ister bir apartman dairesi olsun, saùl×kl× bir yerleüimle zenginleüir, teknoloji ile deùer kazan×r. úmar yasalar×, yap× kodlar×, kat mülkiyeti kanu- nu, ülke standartlar×, kamu üartnameleri, yerel yönetim yönetmelikleri ve bunlara iliükin yasa ve kararnameleri içeren mevzuat, yap×larda ara- nan asgari koüullar× belirler. Bu anlamda devlet veya onu temsilen yerel yönetim taraf×ndan, yap×lar×n denetim ve kontrolü saùlan×r. úmar Yasas× , yap× kodlar× aras×nda amaç ve kapsam yönünden farkl×l×klar mevcuttur. 03.05.1985 günlü 3194 say×l× úmar Kanunu; yerleüke verileri ile bu yerleüimdeki yap×laüma- lar×n plan, fen, saùl×k ve çevre üartlar×na uygun elde edilmesini amaçlar. Bu amaçla belediye ve mücavir alan s×n×rlar× içinde ve d×ü×nda yap×lacak yap×lar, imar yasalar×n×n hükümlerine tabidir. úmar yasalar×, imar planlar× ile ilgili