Tesisat Dergisi 208. Sayı (Nisan 2013)

GÜNCEL  54 Tesisat Dergisi Say× 208 - Nisan 2013 • Riskli yap× tespitlerine karş× maliklerce 15 gün içerisinde itiraz edilebilir. İtirazlar; Üni- versitelerce belirlenen 4 üye ve Bakanl×kça belirlenen 3 üyeden oluşan (7) kişilik Teknik Heyetlerce incelenecektir. 4. Riskli Yap×lar×n Y×kt×r×lmas× •Riskli yap× tespitinin kesinleşmesinden sonra Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri’nce, “riskli yap×n×n y×kt×r×lmas×” ilgili belediyesinden istenilecek, • İlgili belediyece; riskli yap×lar×n y×kt×r×lmas× için maliklere 60 günden az olmamak üzere süre verilecek; bu süre içinde riskli yap×la- r×n y×kt×r×l×p y×kt×r×lmad×ğ× kontrol edilecek; y×kt×r×lmam׺ ise, yap×n×n idarî makamlarca y×kt×r×lacağ× belirtilerek 30 günden az olmak üzere ek süre verilecektir. • Verilen bu süreler içinde riskli yap×lar ma- liklerince y×kt×r×lmaz ise y×kt×rma işlemleri belediyece yap×lacakt×r. • Riskli bina y×k×ld×ktan sonra arsa hâline gelen taş×nmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifak× veya kat mülkiyeti, ilgililerin muva- fakatleri aranmaks×z×n tapu müdürlüğünce re’sen terkin edilerek, malikleri ad×na paylar× oran×nda tescil edilecektir. •Bu taş×nmazlar×n sicilinde bulunan aynî ve şahsî haklar ile temlik hakk×n× k×s×tlayan veya yasaklayan her türlü şerh, hisseler üzerinde devam edecektir. •Riskli yap×n×n y×kt×r×lmas×ndan sonra arsa hâline gelen taş×nmazlar×n malikleri taraf×n- dan değerlendirilmesi esas olacak ve yap×- lacak uygulamalara sahip olduklar× hisseleri oran×nda paydaşlar×n en az 2/3 çoğunluğu ile karar verilecektir. • 2/3 çoğunluk ile al×nacak karara kat×lma- yanlar×n bağ×ms×z bölümlerine ilişkin arsa paylar×, rayiç değerinden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara aç×k art×rma usulü ile sat×lacak. • Paydaşlara sat׺ gerçekleştirilemediği takdir- de, bu paylar, rayiç bedeli Bakanl×kça ödenmek kayd× ile tapuda Hazine ad×na tescil edilecek ve yap×lan anlaşma çerçevesinde değerlendi- rilmek üzere Bakanl×ğa tahsis edilecektir • Riskli binan×n y×k×lmas×ndan sonra maliklere yap×lacak tebligat× takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamamas× hâlinde, Bakanl×k, TOKİ veya İdare taraf×ndan acele kamulaşt×rma yoluna gidilebilir. 5. Riskli Alan úlan Edilmesi • Bir alan×n “riskli alan” olarak belirlenebilmesi için alan×n büyüklüğünün asgarî 15.000 m² olmas× gerekir. • Ancak, Bakanl×kça uygulama bütünlüğü bak×m×ndan gerekli görülmesi halinde, parsel veya parsellerin büyüklüğüne bak×lmaks×z×n ve 15.000 m² şart× aranmaks×z×n riskli alan tespiti yap×labilecektir. • Riskli alan ilan edilmesinden sonra, art×k bu alan içerisindeki yap×lar için tek tek riskli yap× tespiti yap×lmas×na gerek yoktur. 6. Rezerv Yap× Alan× Belirlenmesi • Rezerv yap× alan×, Bakanl×kça re’sen veya bele- diyelerin, il özel idarelerinin veyahutta TOKİ’nin talebi üzerine Bakanl×kça belirlenmektedir. • Gerçek veya özel hukuk tüzel kişileri de, Bakanl×ktan rezerv yap× alan× belirlenmesi ta- lebinde bulunabilir. Böyle bir durumda, talebin, bütün maliklerinin muvafakati ile yap×lmas× ve taş×nmaz×n yüzölçümünün%25’ininmülkiye- tinin, Bakanl×ğ×n uygun gördüğü, bağl× veya ilgili kuruluşuna veya idareye veya TOKİ’ye devrine muvafakat edilmesi gerekir. • Kanun uyar×nca yap×lacak olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar; noter harc×, tapu harc×, belediyelerce al×nan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden ve banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesnad×r. • Ancak, riskli alanlarda, Bakanl×k, İdare veya TOKİ’nce değil de, gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerince uygulamada bulunulmas× halinde, bu alanlardaki yap×lar×n mevcut alanlar× için daha önce belediyelerce al×nan harç ve ücretlere ilave olarak, sadece kullan×m maksad× değişiklikleri ve yap× alan×ndaki art׺lar için hesaplanan harç ve ücret farklar× al×nacakt×r. 7. Etkin Bir ûekilde Uygulama Yap×lmas×n× Saùlamaya Yönelik Kanun Hükümleri • Kanun uyar×nca tesis edilen idarî işlemlere karş× tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde dava aç×labilir. Ancak, bu davalarda yürüt- menin durdurulmas×na karar verilemez. •Riskli yap×lar×n tespiti, tahliyesi ve y×kt×rma iş ve işlemleri ile değerleme işlemlerini engelle- yenler hakk×nda Türk Ceza Kanunu uyar×nca Cumhuriyet Başsavc×l×ğ×na suç duyurusunda bulunulacakt×r. •Kanun uyar×nca kamu kaynağ× kullan×larak gerçekleştirilen her türlü mal ve hizmet al×mlar× ile yap×m işleri, 4734 say×l× Kamu İhale Kanunu’nun 21/b. maddesine göre pazarl×k usulü ile ihale edilecektir. • İhtiyaç duyulmas× hâlinde; Hazine’nin özel mülkiyetindeki taş×nmazlar, Kanun kapsa- m×nda kullan×lmak üzere, Bakanl×ğa tahsis, edilebilecektir. •Kanunun öngördüğü uygulamalar×n zaruri k×l- mas× hâlinde, Orman Kanunu, Turizmi Teşvik Kanunu, K×y× Kanunu, Mera Kanunu gibi özel kanunlar×n ve diğer kanunlar×n bu Kanuna ayk×r× hükümleri uygulanmayacakt×r, • Kanun kapsam×ndaki proje ve uygulamalar süresince her türlü imar ve yap×laşma işlemlerini geçici olarak durdurabilecektir. •Uygulama s×ras×nda riskli alanlardaki yap×lar ile riskli yap×lara verilen elektrik, su ve doğal gaz gibi hizmetler ilgili kurum ve kuruluşlar taraf×ndan durdurulacakt×r • Uygulama yap×lan alan içinde kalan sağlam yap×lar×n aynen korunmas× mümkün ise aynen korunacak, ancak, bu yap×lardan uygulama bütünlüğü bak×m×ndan Bakanl×kça gerekli görülenler Kanun hükümlerine tabi olacakt×r.