Tesisat Dergisi 204. Sayı (Aralık 2012)

MAKALE 120 Tesisat Dergisi Sayı 204 - Aralık 2012 çekleştirmektedir. Tesis teknik kontrolunun bu bağlamda kullandığı ana yöntem, mühendislik ekipman ağacında bulunan tüm ekipmanları anında izlemektir. Ekipmanların teknik olarak yaşamsal akış işlevlerinde bir değişim olursa bu değişim algılanmakta, süratle ikaz alınmakta, buna göre de onarıcı ve düzenleyici müdahale yapılmaktadır. Merkezi on line bina yönetimi ülkemizde de uy- gulanabilir mi? Uzaktan Merkezi Tesis Yönetim sistemi kurulmuş olsa ne kadar faydalı olur? Normal verilerle sanayi ve endüstri için ele alınan bu hesaplamaların tesis bina tipine göre daha ayrıntılı düzeyde izlenmesi ve teknik hiz- metlerin kontrolu sağlanabilir. Böylece yakından takip ile keyfi hareket eden tesislerin ekonomik kayıplara yol açmalarının önü kapanacaktır. İşletmelerin karlılığına da olumlu tesir edecek bu projelerde ana hedef ; • Konaklama sektöründe, • Misafir konforu, • Sağlık sektöründe, • Hasta konforu, • Alışveriş sektöründe, • Ziyaretçi konforudur. Bina niteliklerine göre ilaç fabrikası tekstil fabrikası gibi sektörler için yönetim sistem ve hedefleri çeşitlendirilebilir. Dubai’de, Çin’de vb. birçok ülkede uygulanan bu sistemlerin ülkemizde yaygınlaşması ge- rektiğine inanılmaktadır. Tesislerin hangi enerjiyi ne ölçekte kullandığın- dan tutun atık yönetimi, hava ve su yönetimi gibi birçok tesis ihtiyacının izlenmesi ve belirlenmesi imkan dahilinde olabilir. Böylece hava ve su kalitesinin arttığı, enerji tüketiminin giderek azaltıldığı süreçler inşa edilerek tesisler için sü- rekli yenilenmenin önü açılabilir. Sürüncemede kalan projelerin karar süreçleri hızlandırılabilir. Bir yandan tesisler emniyetle yönetilip, iyileşti- rilip modernize edilirken öte yandan istihdama katkı getirilebilir. Bu veri tabanlarını kullanarak karar verilebilmesi için öncelikle doğru dinamik ve yoğun bir veri toplama işlevinin gerçekleş- tirilmesi gerekir. Bu sistemle aynı ölçekli bir binanın tükettiği enerjideki farklılıklarının nere- lerden kaynaklandığı sorgulanabilir. Binalarda enerji verimliliği ile ne ölçüde bir enerjiden söz edildiği gözlemlenebilir. Binanın konuşundan, yapı teçhizat detaylarından, enerji tüketiminden alternatif enerji ihtiyacı belirlenebilir. Ve hatta istenirse binaların taşan su tanklarından tutun da panik alarmlarına ve yangın güvenliğine kadar birçok bileşeninin kontrolu sağlanabilir. Böylece modern bina yönetiminde bir çığır açılabilir. Uluslararası Tesis Teknik Müdürleri Derneği-UTTMD UTTMD,10 Aralık 2010’da hizmete girmiştir. Ülkemizde tesis tanımına giren otel, AVM, hastane, fabrika gibi binaların tesis teknik yöne- ticilerini biraraya getiren bu mesleki organizas- yonun halen 80’den fazla üyesi bulunmaktadır. Dernek, İstanbul merkezli olarak modern tesis yönetiminin tüm bileşenlerini geliştirmek, teknik müdürlerin mesleki tanımlarının yapılmasını ve eğitim programlarının belirlenmesini sağlamak gibi hedeflerinin yanında ülke ekonomisine katkıda bulunacak projelerde görev almak amacındadır. Bu bağlamda kuruluşunun birinci yılında, derneğin kamuoyuna tanıtımı, fuar, seminer, konferans ve eğitimlere iştirak, tesis- lerde karbon salımının azaltılması projesinin başlatılması gibi faaliyetler icra edilmiştir. Ülkemizde modern tesis yönetimine katkıda bulunmak amacıyla kurulmuş ilk dernek olan UTTMD, 18-19 Ekim 2012’de bir konferans düzenlemiştir. Tedarikçiler Fuarı ve Tesis Yatırım ve Yönetim Konferansı 18-19 Ekim 2012 Vow Convention Center UTTMD, 2012 programına tesis yönetim sistemlerinin bileşenlerinin ele alınacağı bir kongre düzenlemiştir. Bu kongre ile, modern tesis yönetimine mehaz olacak yerli kay- nakları harekete geçirmek, ülke ekonomisine katkı sağlayacak ve modern tesis yönetiminin gerektirdiği hizmet ve projeleri belirlemek, tesis yöneticilerini akademisyenlerle, tedarik- çilerle, yerli ve yabancı uzmanlarla bir araya getirmek hedeflenmiştir. İki gün boyunca tesis yönetiminin tüm bileşenleri üzerinde spesifik olarak konular tartışılmıştır. Konferans ve fuarın yılda bir periyodik olarak tekrarlanması hedeflenmektedir. Konferansta, tesislerin omurgası olan tesis teknik yöneticilerinin tesis yönetiminde yeni teknolojilerle tanıştırılması ve tesis yönetimi konusunda doğru bilgilendi- rilmesi, kamu yönetiminin tesis yönetimi için belirlediği tüzük ve yönetmelikler ile bakım tavsiyelerinin tesis yöneticileri tarafından tam olarak anlaşılması amaçlanmaktadır. Periyodik olarak yapılması planlanan bu konferansta, milli ve uluslararası öncü kurum ve kuruluşları, bilim insanlarını uzmanlarını davet ederek birçok konuda olduğu gibi tesis yönetim alanında da Ortadoğu, Balkanlar ve Avrasya odaklı üçgende bir teknik çekim merkezi oluşturmak mümkün görülmektedir. Bunun ülkemizin tanıtımı ve diğer açılardan yaratacağı faydalar açıktır. Sonuç Ülkemizde ise tesis yönetimi, ABD’de ve Avrupa’da olduğu gibi henüz bir meslek kimliği ile ele alınmamaktadır. Tesis Yönetiminin ve tesis yöneticisinin meslek düzeyinde tanım- lanması ile başlaması gereken bu sürece bir proje olarak kamu düzeyinde de sahiplenil- mesi gerekmektedir. Çok sayıda disiplin ve disiplinlerarası bilgi birikimine hakim olması gereken bu yöneticilerin ivedilikle yetiştirilme programlarının ele alınması gerektiğine ina- nılmaktadır Modern tesis yönetimi, bilgi teknolojisi ara- cılığıyla tesis yönetimini desteklemektedir. Bu maksatla Bilgisayar Destekli Tesis Yönetimi (Computer Aided Facility Management-CAFM) uygulanmaktadır. Modern Tesis Yönetimine ge- çiş için ülkemizde CAFM tarzında bir süreç yö- netiminin ivedilikle devreye sokulması ve tesis yönetiminin ulusal standartlar çerçevesinde tanımlanarak uygulanması gerekmektedir. Tesis yönetimlerinin etkinliği, tesis sahipleri ile tesis ve bina yöneticilerinin imkan ve kabiliyetleri ile sınırlıdır. Tüm tesisler sorumlu bulundukları insan ve tesis unsurunun çevre üzerindeki etkisini minimize etmek için enerji yönetimini zorunlu olarak ele almalı ve bu çer- çevede ülkenin gelecek ihtiyaç planlamasına kaktıda bulunmalıdırlar. Modern tesis yönetimi, akıllı bina inşası ile birlikte ele alınmalıdır. Merkezi bina yönetimi konsepti ile ekonomik kayıplar önlenebilir. UTTMD gibi bina yönetim dernekleri modern tesis yönetimine geçiş sürecinde kamu yöne- timine destek olabilirler.