Tesisat Dergisi 200. Sayı (Ağustos 2012)

132 Tesisat Dergisi Sayı 200 - Ağustos 2012 Giriş 17 Temmuz 2012 tarihinde İstanbul Fulya’da bulunan 122 metre boyunda, 42 katlı Polat Tower binasında yangın çıktı. katların soğutma gruplarının bulunduğu tesisat şaftı olarak ad- landırılabilen alan içerisinde birinci kata hitap eden klima ünitelerine veya buradan geçerek bina dış yüzeyinden diğer alanlara giden elektrik tesisat kablolarının klima cihazlarına veya tesi- satın diğer elemanlarına bağlantı noktalarında herhangi bir nedenden dolayı meydana gelen arıza sonucu oluşan şerarelerin kablo izolelerini ve plastik aksamlarını tutuşturması ile başladı- ğı, bina dış cephe izolasyon malzemesi ile bina beton yüzeyi arasında hararet yükü oluşturduğu ön yüzey Doğu cephesinin kuzey köşesinden ısı izolasyon malzemesinin bütünlüğünün bozuldu- ğu alanda mevcut alucobond kompozit cephe kaplama malzemenin iç yüzey alüminyum ile ara yüzeyindeki polistren kaplamayı da tutuş- turması sonucunda dış alanda alevli yanmaya dönüştüğü ve hava sirkülasyonu etkisi ile dış cephe tüm yüzeyine kısa sürede yayıldı. Honeywell Türkiye tarafından 42 katlı lüks Polat Tower Residence’ yangın alarm, kartlı geçiş, hırsız alarmı ve CCTV sistemleri ile tamamen entegre olan otomatik HVAC (iklimlendirme) ve aydınlatma bina yönetim sistemleri ile donatıl- mış olan bu binada bulunan herkes güvenli bir şekilde tahliye edildi. İtfaiye ekiplerinin havadan ve karadan yaptığı yoğun müdahale sonrasında yangın söndürüldü. Yangında can kaybı veya yaralanma yaşanmadı. Yapıldığı 2002 yılında çatı tepesi ve çatı katı yükseklikleri açısından Avrupa’nın en yüksek, ta- mamı meskun rezidans binası olan İstanbul’daki 42 katlı lüks Polat Tower Residence bina sakin- lerine düşük enerji maliyetleri ile maksimum konforu sunmak için Honeywell’in son teknoloji donanımlı entegre bina sistemleri ile donatılmış olup aynı zamanda en yüksek seviyede emniyet ve yangın güvenliğine de sahiptir. Yaklaşık 100 binm²’lik toplam kat alanı sahip 152,5m’lik Polat Tower; 406 daire, 21 mağaza, bir spor merkezi ve bir yüzme havuzu, üç sinema ve Türkiye’nin en yüksek helikopter iniş alanı ile Türkiye’nin en lüks rezidans bina idi. Yangın Sistemi ile Entegre Bina Otomasyonu Sistemi LonWorks ® teknolojisine dayalı sofistike Honey- well otomasyon sistemleri tüm HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme) ve aydınlatma sistemlerini kontrol etmektedir. İdeal konfor şartlarının sağlanması için her daire kendi temiz hava ünitesine, fanlı ısıtıcı ünitelerine, küçük soğutucu ve egzoz ünitelerine sahiptir. Sistemler Honeywell’in Enterprise Buildings Integrator™ (EBI) yazılımı ile kart erişimi, hırsızlık, yangın alarmları sistemleri ve CCTV için tasarlanmış Honeywell’in diğer sistemleriyle entegre edil- miştir. Gerektiğinde tesis yöneticileri tarafından on EBI iş istasyonundan tüm bina sistemleri izlenebilmekte ve sıfırlanabilmektedir. 35.000 veri noktası ile 2002 yılında kurulmuş en büyük LonWorks ağlarından biridir. Honeywell uzaktan kontrol teknolojisi bina sakinlerine Excel ZAPP olarak adlandırılan elde taşınabilir sezgisel bir uzaktan kumanda Polat Tower Residence’ın Yangın Sistemi ile Entegre Bina Otomasyonu Sistemi GÜNCEL Polat Tower’daki yangın bir kez daha uygun servis ve bakımın insan yaşamının tehlikede olduğu durumlarda tam performans elde etmek için ne kadar önemli olduğunu gösterdi ile aydınlatma ve oda şartlarını kontrol imkanı sunuyor. Bu sistemde güvenli radyo frekansı (RF) sinyalleri kullanılıyor, böylece TV’lerde kullanılan kızılötesi kumandaların aksine belirli bir noktaya “tutulması” gerekmiyor. Elde taşınabilir ünite Honeywell LonWorks RF alıcısına komutlar gön- derir. Her dairedeki merkezi işletim birimi diğer LonWorks cihazları ile bilgi alışverişinde bulunan ve tüm kontrol algoritmalarını gerçekleştiren bir Honeywell Excel 50 kontrol birimidir. Daire sahibi eve döndüğünde dairenin girişinde bulunan tuş takımı ünitesini kullanarak bir güvenlik kodu girer. Ardından sistem gereken konforu sağlamak için HVAC sistemlerini oto- matik olarak çalıştırırken, aydınlatma kontrolleri dairenin son terk edildiği andaki konuma ayar- lanır. Daire sahibi dairesini terk ederken tekrar bir güvenlik kodu girer, aydınlatma noktaları kapatılır ve HVAC sistemleri enerji tasarrufu açısından optimum seviyeye ayarlanır. Her dairedeki enerji tüketimi elektrik, soğuk ve sıcak su sayaçlarıyla ölçülür. Sayaçlar Honeywell Excel 50 kontrol birimleri tarafından izlenmekte ve tüketim özel olarak geliştirilmiş faturalandırma yazılımı ile günlük olarak ücretlendirilir. Bu hizmetler için ödeme peşin olarak tahsil edilir ve faturalandırma yazılımı her güne ait enerji tüketimi kredi bakiyesin- den düşer. Ayrıca “ortak” alanlarda da enerji tüketimi sayaçlarla izlenmekte olup maliyetler temizlik ve güvenlik gibi tesis yönetimi giderleri ile birlikte daireler arasında paylaştırılmaktadır. Bir dairenin kredisinin belirli bir seviyenin altına düşmesi halinde, daire sahibi bu konuda uyarı- lır. Kredi sıfıra düştüğü takdirde, su ve elektrik beslemesi otomatik olarak kapatılır. Önceden tanımlanmış on adet mesajın yer aldığı özel olarak tasarlanmış sesli ünite daire sakinini daireye girdiğinde karşılar ve güvenlik kodunu