Tesisat Dergisi 198. Sayı (Haziran 2012)

GÖRÜŞ manı bir mülkün pazar değerini belirlerken birçok etkenle birlikte elde ettiği kira gelirleri- ni de dikkate almakla yükümlüdür. Örneğin; enerji giderleri arttıkça, binanın kul- lanılabilirlik açısından verimliliği, birim alan bazında genel işletme giderlerini arttıraca- ğından gayrimenkulün değerini düşürecektir. Yukarıda da belirtildiği gibi malzemelerin yeniden kullanılma, onarım ve değiştiril- me kabiliyeti bunların kullanım ömürlerini yükseltecektir. Bu etkiler sayesinde kira değerinin yükselme potansiyeli mevcuttur. Kullanım ömrü ve kira değeri yükselen ya- pıların değeri de artar. Ancak önemli olan sürdürülebilir binalara olan talebi sürdürü- lebilir kılmaktır. Gelişmiş pazarlarda, genel gider kalemlerin- den enerji fiyatını kiracılar kiralamayı kabul etmeden önce değerlendirmektedirler. Kira ve genel gidere toplam maliyet yaklaşımını olarak bakmaktadırlar. Kullanıcı giderlerinin kira üzerindeki etkisi, aynı çevredeki diğer binalar ile karşılaştırılabilmektedir. Bu du- rumda sürdürülebilir binalar daha cazip olmaktadır. Sürdürülebilir binalara olan önemi artır- mak sadece toplum bilinci ile sağlanması mümkün değildir. Gerek kamu tarafı gerek özel kuruluşların sürdürülebilirlik kavramı- na önemini göstermesi ve gerekli tedbirleri alması gerekecektir. Kamu tarafında yapılmaya çalışılmış örnek- lere bakacak olursak; tüm binalarda yalıtım yapma zorunluluğu getirilmiştir. Eskiden bi- naların yalıtılması zorunluluk değildi. Ancak bugün, 100 metrekareden büyük her yapı, yalıtım yapmak zorunda. İnşaat yaptırma izni, ruhsatı alınamamaktadır. “Bina Enerji Kimlik Belgesi” alınması zorunlu hale geti- rilmiştir. Yeni binalar için zorunluluk, mev- cut bina sahiplerinin de 2017 yılının Mayıs ayına kadar bu belgeyi alması gerekmekte- dir. Her bina sahibi, kimlik belgesi almak zorunda. Eğer alınmazsa, bina alımında, satımında, kiralanmasında, tapuda bu bel- ge istenecek. Yoksa bu işlemlerin hiçbirini yaptıramayacak. Teşvik olanakları ile özel sektörde sürdürü- lebilir yapı inşa edecek şirketleri bu konuda duyarlı hale getirilebilecektir. Diğer taraftan sürdürülebilir binalardan kre- di kullananların kredi maliyetlerinin daha düşük olması, bu konuda duyarlı davranan sürdürülebilir bina imalatçılarının daha dü- şük faizli kredi bulması gibi etkenlerle cazip hale getirebileceğine inanıyoruz.