Tesisat Dergisi 194. Sayı (Şubat 2012)

MAKALE 120 Tesisat Dergisi Sayı 194 - Şubat 2012 + BREEAM Int. Assessor, LEED-AP BD+C ID+C, MRICS, PMP Halk GYO – Genel Müdür Yardımcısı Dr. Kağan CEYLAN BREEAM ve LEED: Enerji Tasarrufunda Hangi Yeşil Bina Standardı Daha Etkin? Rusya Federasyonu’nda yürürlüğe giren 261- FZ sayılı federal “Enerji Tasarrufu ve Enerji Kullanımı Verimlilik Artırımı ve İlgili Yasama Hükümlerinin İyileştirilmesi” yasasının bina- ların tasarım, inşaat ve işletmesine dair yeni hükümler ve teşvikler getirmesi nedeniyle Rusya inşaat ve gayrimenkul piyasalarına köklü değişiklikler getirmesi beklenmekte. Bu yasal düzenlemeler Amerika, Avrupa ve diğer bazı gelişmiş inşaat piyasalarındaki trendlere paralel olarak piyasa dinamiklerinin de et- kisiyle sürdürülebilir inşaat uygulamaları ve yeşil binalara gösterilen ilginin arttığı bir za- manda gerçekleşmekte. Sürdürülebilir inşaat uygulamaları ve yeşil binaların enerji tasarrufu ve etkinliğine verdikleri önem bu yasa ve pi- yasa dinamikleri arasında önemli sinerjileri beraberinde getirebilir. Ancak Rusya’nın ilk yeşil binalarının inşaat ve sertifikasyon sü- reçleri halen devam etmekte ve Rusya inşaat ve gayrimenkul piyasası halen büyük ölçüde BREEAM ve LEED gibi önde gelen yeşil bina standartları hakkında fazla bir bilgiye sahip değil. Dolayısıyla yeşil bina standartları ve inşa edilen binaların enerji etkinliği arasındaki sinerji hala pek çok kişi için belirsiz. Yeni bina inşaatlarında enerji verimliliğinin BREEAM ve LEED içindeki önemleri nedir? Enerji verimliliği BREEAM ve LEED gibi önde gelen yeşil bina standartlarında nasıl hayata geçirilmekte? BREEAM ve LEED Standartlarında Enerji Verimliliğinin Analizi BREEAM ve LEED standartlarının enerji ile ilgili kısımlarına verilen yüzdesel ağırlıklar kıyaslandığında LEED’in enerji verimliliğine BREEAM’den daha fazla önem verdiği izlenimi edinilmekte. Ancak bina sistemlerinin birbir- leriyle olan ilişkileri ve buna bağlı olarak hem BREEAM hem de LEED’de enerji verimliliği ile ilişkili puanlar oldukça kompleks bir yapı içinde yer almakta ve bu standartların çeşitli kısımlarına dağılmış bulunmakta. Bu nedenle BREEAM ve LEED’in puanlama yapıları altında enerji verimliliğine verdikleri gerçek agırlı- ğı ancak derinlemesine bir analizle anlamak mümkün. sıyla BREEAM ve LEED sistemleri altında bina- nın enerji tüketimini azaltmaya yönelik enerji verimliliğini içeren tedbirler Su Tüketim Verim- liliği (LEED) ve Sağlık ve Konfor (BREEAM) gibi diğer kısımlardaki ilişkili puanlarla birlikte bir bütün olarak ele alınmalıdır. Aynı şekilde bu iki sistemde bazı puanların kazanılması için yeri- ne getirilmesi gereken şartlar binanın enerji ve- rimliliğini dolaylı olarak azaltmaktadır. Örneğin bina sakinlerinin konfor seviyesinin artırılması için gerekli ilave havalandırma debisi binanın nihai BREEAM veya LEED puanını artıracaktır. Ancak bu yönde kazanılacak puanlar aynı za- manda binanın enerji tüketimini de artıracak- tır. Enerji verimliliğine olumsuz etki edebilecek bu tip dolaylı faktörler daha detayli ve komp- leks bir çalışmayı gerektirmeleri nedeniyle bu makaledeki analizin dışında tutulmuştur. Sonuçlar BREEAM ve LEED standartlarının tüm kısım- larındaki puanlar analiz edildiği zaman enerji verimliliğine yönelik uygulamaların aşağıdaki kategorilerde toplandığını görmekteyiz: • Bina toplam enerji tüketiminin doğrudan azalmasını sağlayan ve enerjiyi verimli tü- keten bina sistemleri (örneğin enerji verimli bina fasad sistemleri, asansörler, yürüyen merdivenler, soğuk oda sistemleri, enerji verimli aydınlatma armatürleri) • Enerji kayıplarında dolaylı tasarruflar (ör- neğin sıcak su tüketimindeki tasarruflar yoluyla su ısıtma sistemlerine bağlı olarak enerji tüketiminin azaltılması, bina ısısının artmasına yol açan bina çevresindeki ısı adalarının önlenmesi ve buna bağlı olarak artan soğutma ihtiyacı nedeniyle enerji tü- ketim artışının önüne geçilmesi) BREEAM ve LEED ana kısımları ve bu kısımların nispi yüzdeleri BREEAM ve LEED standartlarının enerji verim- liliğine verdigi nispi önemi ve bu önemin ra- kamsal analizi için bir binanın enerji etkinliğine hem doğrudan hem de dolaylı olarak etki eden tüm puanları hesaba katmak şart. Bu nedenle binanın enerji etkinliğinin artırılmasına doğru- dan yönelik puanlarla birlikte diğer kısımlar- da enerji verimliliğini dolaylı olarak etkileyen puanları da göz önüne almak gerekli. Örneğin yeşil bir bina referans bir binaya kıyasla fasad, izolasyon, vb. sistem ve malzemelerle enerji tasarrufu yaparak doğrudan puan kazanabilir. Ancak su tüketimindeki tasarruflar (sıcak su armatürlerindeki sensörler gibi) veya mekanik havalandırma ihtiyacının azaltılması (örneğin doğal havalandırma yoluyla) gibi uygulamalar da enerji tasarrufuna önemli katkılarda bu- lunabilir zira bu tip tasarruflar dolaylı olarak daha az enerji tüketimine yol açacaktır. Dolayı- YAPI TEKNOLOJİ DOSYASI