2. Türkiye İnşaat Sektörünün SonDönemdeki Gelişmeleri GÜNCEL 2010 yılında inşaat sektörüne yönelik rakamlar genel olarak istikrarsız bir görünüm ortaya koymaktadır. Alıma hazır bir talep olduğu tüketici güveni rakamlarından görülürken, bunun realize olma oranı oldukça düşük bir düzeydedir. Yapı ruhsatları rakamının 1. çeyrekte ortaya koyduğu bu durum, 2. çeyreğe yönelik konut satışları rakamıyla da desteklen miştir. Nitekim, son açıklanan TÜİK verilerinde konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre hızlı bir düşüş yaşanmıştır. Özellikle 2009'un ikinci çeyreğinde kriz sonrasında al ınan önlemlerle patlayan konut satışlarının yarattığı baz etkisine de bağlı olarak konut satışları bu yılın 2. çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre %53,65'Iik gerileme kaydetmiştir. Yani 2009 yılının 2. çeyreğinde 194743 düzeyinde gerçekleşen konut satışları yarı yarıya düşüş göstererek 90270 düzeyine gerilemiştir. Düşük faiz oranlarına karşın yaşanan bu düşüş şaşırtıcı bir tablo oluşturmaktadır. Rakamlar gayrimenkul yatırımcısının düşük faiz düzeyine karşın halen hareket etmekte kararsız kalmasının nedenin ' kolayl ık beklentisi' olduğunu göstermektedir. Nitekim, 2008'in son çeyreğinde konut satışlarının 92516 ile dip yaptığı gözlenirken, krizin en yoğun hissedildiği dilimde yaşanan bu gerileme sonrasında KDV ve harç indirimi ile faiz indirimleri sonucunda konut talebinin hızla arttığı gözlenmiş, konut satışları 2009'un ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %17,67 artarak 108.861 düzeyine ulaşmıştır. Oluşan bu trend 2009 yılının ikinci çeyreğinde daha da hızlanmış, konut satışları bir önceki çeyreğe göre %78,89 artarak 194.743'e gelmiştir. Dolayısıyla özellikle Tablo 3. Konut Satışları Miktar Değişim* Q2.09 Ql.10 Q2.10 B.Ö.Y.* B.Ö.Ç* Türkiye 197473 85857 90270 - % 53,65 % 5,14 TR 10 (İstanbul) 56909 18994 21485 - % 62,25 % 13,11 TR 21 (Tekirdağ, Edirne, Kırklareli) 1366 760 1061 - %22,33 % 39,61 TR 22 (Balıkesi r, Çanakkale) 1786 822 1033 - %42,16 % 25,67 TR 31 (İzmir) 12037 5038 5014 - % 58,35 - % 0,48 TR 32 (Aydın, Denizli, Muğla) 4031 1805 1835 - % 54,48 % 1,66 TR 33 (Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak) 3669 1745 1858 - % 49,36 % 6,48 TR 41 (Bursa, Eskişehir, Bilecik) 9205 5425 5261 - % 42,85 - % 3,02 TR 42 (Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova) 2946 1462 1851 - % 37,17 %26,61 TR 51 (Ankara) 34042 16348 15814 - % 53,55 - % 3, 27 TR 52 (Konya, Karaman) 5872 2581 2557 - % 56,45 - %0,93 TR 61 (Antalya, lsptar, Burdur) 10257 5583 5882 - % 42,65 % 5,36 TR 62 (Adana, Mersin) 9326 4282 4493 - % 51,82 %4,93 TR63 (Hatay, K. Maraş, Osmaniye) 2745 1539 1592 - % 42,00 %3,44 TR 71 ( Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir) 3020 1830 1810 - % 40,07 - % 1,09 TR 72 (Kayseri, Sivas, Yozgat) 5629 2929 3638 - % 35,37 % 24,21 TR 81 (Zonguldak, Karabük, Bartın) 976 401 480 - % 50,82 % 19,70 TR 82 (Kastamonu, Çankırı, Sinop) 1239 572 576 - % 53,51 % 0,70 TR 83 (Samsun, Tokat, Çorum, Amasya) 5122 3005 2782 - % 45,69 - % 7,42 TR 90 (Trabzon, Ordu, Giresun, Rize) 3983 1886 1913 - % 51,97 %1,43 TR Al (Erzurum, Erzincan, Bayburt) 1663 431 505 - % 69,63 % 17,17 TR A2 (Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahna) 792 201 226 - %71,46 % 12,44 TR Bl (Malaya, Elazığ, Bingöl, Tunceli) 4126 2343 2548 - % 38,25 % 8,75 TR B2 (Van, Muş, Bitlis, Hakkari) 505 310 310 - % 38,61 %0,00 TR Cl (Gaziantep, Adıyaman, Kilis) 5618 2708 2546 - % 54,68 -% 5,98 TR C2 (Şanlıurfa, Diyarbakır) 6282 2341 2635 - % 58,05 %12,56 TR C3 (Mardin, Batman, Şırnak, Siirt) 1597 516 565 - % 64,62 %9,50 *8. Ö. Y. = Bir önceki yıla göre değişim, 8. Ö. Ç. = Bir önceki çeyreğe göre değişim KDV ve harç indirimi satı ş larla önemli bir artış kaydetmiştir. Rakamlarda dikkat çeken bir diğer nota konut satışlarının bir önceki çeyreğe göre durumudur. Nitekim, konut satışları bir önceki çeyreğin ayı dönemine %5,14'Iük artış kaydetmiştir. Yani çeyreklik bazda bir toparlanma eğilimi olduğu görülmektedir. Bölgesel olarak bakıldığında ise İstanbul 'da konut satışlarının bir önceki yılın aynı dönemiKONUT SATIŞLARI İNŞAAT MALZEMELERİ FİYAT ENDEKSİ 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 - Türkiye - - lstanbul +-- +--+---f---l-.-+--+--+---+--...:r 58000 53000 48000 43000 38000 33000 ı~r--ı---,~,ı-,-,\:::;t;;ii;:ı--+---ı 28000 t--F"'~ts;.::::;d~--+--t--\....-ı---......}.-+-:! 23000 +--- +--- f---l--+- -+- -+---+--=c+-- -+ 18000 8 ., o 8 "' o a cS ~ o 2l cS o o a Kaynak : TOIK 34 Tesisat Dergisi Sayı 177 - Eylül 2010 %6 %5 %4 %3 %2 %1 -%1 H-+++--i-1-t--\-+--l--+""'iıı.lt-+-iH--l----f--3ı'fJi-+~lı.i-tH--H -%2 ::ı -%3 1/), ::ı: -t- -%4 -%5 ' 1 l~'~ •-- w Kaynak:ITo
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=