st 0 0 N C "' CI) 0 0 "' uı 1995 yılındaki genel yapı miktarı ve yapı alanına göre hesaplanan yapı başına birim alan değeri; ruhsata göre 600 m2 iken, 2001 yılında 750 m2'ye, 2003 yılında ise 830 m2'ye çıkmış, yapı kullanma izin belgesine göre de 390 m2 iken, 2001 yılında 470 m2'ye, 2003 yılında ise 540 m''ye çıkmıştır. Bu bilgiler ise gelecek yıllarda tamamlanacak yapıların dokuz yıl önceki yapılara göre daha büyük alanlı olacağını, bir başka ifadeyle küçük konut yapımının azaldığını göstermektedir. 2.5. Yapı ruhsatı al ınmış yapıların parasal değerine göre değerl endirme Yapıların parasal değerleri için trilyon TL birimiyle hazırlanan tablo ve grafiklerden yıllık enflasyon oranları dikkate alınarak bir değerlendirme yapılı rsa, yapı yüzölçümü için söylenenlerin bunun için de söylenebileceği görülmektedir. 3. Yapı Ruhsatlarına Göre Yapı Türleri İçin Yıllık İnşaat İstatistikleri (1997-2003) Yapılan bu çalışmada yapı ruhsatları esas alınmış ve mevcut bilgiler yıllık olarak değerlendiri im iştir. Yıllık toplam bilgilerin yer aldığı Tablo 3'te; evler, apartmanlar, ticari yapılar, sinai yapılar ve diğer (sıhhi, sosyal, kültürel, dini, idari vb.) yapılara göre yapı ve daire miktarları ile yapının yüzölçümü ve parasal değerlerin 1997 yılından 2003 yılına kadarki süreç içindeki gelişimi incelenmektedir. Tabl o 4, yapı ruhsatlarının 3 aylık, 6 aylık ve 9 aylık bilgilerini yapı çeşitlerine göre, 1999 - 2003 yılları arasındaki dönem için ayrıntılı olarak vermektedir. Bu tablo incelendiğinde, genel toplam verilerin yıl içindeki gelişimi hakkında ayrıntılı bilgi sahibi olunmaktadı r. 3.1. Yapı ruhsatı al ınmış yapıl ar içinde ev miktarlarına göre değerlendirme Ev olarak adlandı rılan bir-iki katlı yapı miktarı, 1997 yılında 68 bin adet iken, bu değer 1 998 yılında %1 1 'e yakın bir oran azalmış ve 60 bin adete, daha sonra 1999 yılında %20'ye yakın oranda azalarak 49 bin adete ve 2000 yılında ise %1 8'e yakın oranda azalarak 40 bin adete düşmüş, 2001 yılında da yaklaşık olarak aynı miktarda ruhsat alınarak bir duraklama yaşanmıştır. 46 Tablo 4. Yapı Rıılısaılar111a Göre Uçer Aylık Ddııeııı/er Halinde Yıllık İıışaaı /sıaıistik/eri Yapı Ruhsatlarına Göre İnşaat istatistikleri 1. Dönem • 3 Aylık Bilgiler (Mart sonu itibariyle) 1999 2000 Değiş i m 2001 Değ i şim 2002 Değişim 2003 Değ i şim Genel Toplam Ev Yapı Miktarı (adet) Yüzölçümü (bin m2 ) Q.�eri ( trilyon TL) Daire Mi ktarı (adet) Yapı Miktarı ( adet) Yüzölçümü (bin m2) Değeri (trilyon TL) Daire Miktarı {adet) Yapı Miktarı (adet) 18.929 8.884 -53,1% 10.930 23,0% 6.553 -40,0% 6.426 -� 13.612 6.839 -49,8% 7.689 12,4% 5.145 -33,1% 5.179 0,7% 912 _691 -24,2% _ 1.134 64,1% 1.131 -0,3% 1.503 32,9% 68.626 32.065 -53,3% 39.420 22,9% 20.892 -47,0% 22.432 7,4% 9.136 3.715 -59,3% 5.390 45,1% 3.413 -36,7% 2.909 -14,8% 1.541 763 -50,5% 978 28,2% 817 -16,5% 595 -27, 2% 102 76 -25,5% 140 11.507 5.030 -56,3% 6.648 7.719 3.707 -52,0% 4.225 84,2% 176 25,7% 32,2% 4.342 -34,7% 164 -6,8% 3.676 -15,3% 14,0% 2.255 -46,6% 2.394 6,2% A rt Yüzölçümü (bin m2) pa man 7.180 3.745 -47,8% 4.138 10,5% 2.353 -43, 1 % 2.780 18,1 % Ticari Yapı Değeri (trilyon ı:L) Daire Miktarı (adet) 488 388 -20,5% 611 57.119 27.035 -52,7% 32.772 57,5-'% +-- -=- 51� 8+-· -1�5, �2�%+__8 _1 _1 +-'56 �,-'6' c .., ¼, 21,2% 16.550 -49,5% 18.756 13,3% Yapı Miktarı � ( : a_d_e_,t)�,___ 1.025 554 -46,0% Yüzölçümü (bin m2) - ı- �2�.3 c.c2cc8+-_1-'. 1'-"84 -49,1 % Deileri (trilvon TU 152 110 -27,6% 561 1,3% 1 .258 6,3% 181 64,5% 390 -30,5% 660 69,2% 698 -44,5% 153 -15,5% 823 17,9% 240 56,9% Yapı Miktarı (adet) Sınai Yapı Yüzölçümü (bin-�) Deöeri (trilvon TU 320 545 70,3% 1.045 635 -39,2% 69 65 -5,8% _ 228 -58,2% 699 10,1% 108 66,2% 199 -12,7% 519 -25,8% 115 6,5% 186 -6,5% 488 -6,0% 147 27,8% Diğer Yapı Miktarı (ade_t)_ _ 729 Yapılar (•)� lç_ümü (_l)i n � 1.518 363 _-50,2% 512 -66,3% 52 -48,5% 526 44,9% 616 20,3% 94 80,8% 296 -43,7% 758 23,1% 169 79,8% 277 -6,4% 493 -35,0% 141 -16,6% Değeri (trilyon TL) 101 Yapı Ruhsatlarına Göre İnşaat İstatistikleri 1999 il. Dönem - 6 Aylık Bilgiler (Haziran sonu itibariyle) 2000 Değişim 2001 Deği şim 2002 Değişim 2003 Değişim Genel Toplam Ev Yapı Miktarı (adet) 48.665 29.172 -40,1% 26.957 Yüzölçümü (bin m2 ) 35.625 23.836 -33,1% 19.914 Değeri (trilyon TL 2.595 2.547 -1,8% 3.238 Daire Miktarı (adet) 184.559 115.303 -37,5% 101 .064 Yapı Miktarı ( adet) 23.947 14.519 -39,4% 13.765 Yüzölçümü (bin m2) 4.330 2.776 -35,9% 2.661 -7,6% -16,5% 27,1% -12,3% -5,2% -4,1% 19.314 -28,4% 18.556 - 3,9% 15.418 -22,6% 15.467 0,3% 3.584 10,7% 4.470 ?4,7% 67.289 -33,4% 70.666 5,0% 9.597 -30,3% 8.399 -12,5% 2.171 -18,4% 1.754 -19,2% g_e_ ğeri (trilyon TL) --ı---3_06-, 286 -6,5% 4 _17+-_4 - 5,_8% 478 14,6% 473 -1,0% Daire Miktarı (adet) 30.711 18.901 -38,5% 17.569 -7,0% 12.450 -29,1% 10.859 -12,8% Yapı Miktarı (adet) Apartman Yüzölcümü (bin m2) Değeri (trilyon TL) 20.027 11.169 -44,2% 10.059 -9,9% 7.110 -29,3% 7.376 20.103 13.830 -31,2% 11.448 -17,2% 7.933 -30,7% 8.941 1.492 1 .502 0,7% 1.892 26,0% 1 .864 -1,5% 2.605 3,7% 12,7% 39,8% 9,1% Ticari Yapı Daire Mi ktarı (adet) 153.848 96.402 -37,3% 83.495 -13,4% 54.839 -34,3% 59.807 _'!'. apı Miktarı (adet) - - ı--=- 2-ccc 2 -=-5c. . 1 l---'1"' .5"-2"j 5ı-·3 c.c2cc,3c .c'¼"j, Yüzölçümü (bin m2) 6.039 4.280 -29,1% Değeri (trilyon TL) 433 450 3,9% 1.287 -15,6% 250 -94,2% 382 -15,1% 1.213 -5,7% 2.035 714,0% 473 23,8% 1.530 2.331 26,1% 14,5% 674 42,5% Yapı Miktarı (adet) Sınai Yapı Yüzölçümü (bin -;;,2) Değeri (t rilyon TL) 786 952 21,1% 2.470 1.525 -38,3% 177 161 -9,0% 591 1.846 312 -37,9% 21,0% 93,8% 564 -4,6% 1.509 -18,3% 355 13,8% 536 -5,0",', 1.222 -19,0% 370 4,2% Diğer Yapı Miktarı (adet) Yapılar(•) Yüzölçümü (b i n m2) Değeri (trilyon TL) 1.654 1.007 -39,1 % 2.683 1.425 -46,9% 1.255 24,6% 3.709 160,3% 830 -33,9% 1. 770 -52,3% 187 148 -20,9% 235 58,8% 414 76,2% 715 -13,9% 1 .219 -31,1% 348 -15,9% Yapı Ruhsatlarına Göre İnşaat İstatistikleri 111. Dönem - 9 Aylık Bilgiler (Eylül sonu itibariyle) 1999 2000 Değişim 2001 Değişim 2002 Değişim 2003 Değişim Yapı Miktarı (adet) 74.963 60.068 -19,9% 64.963 8,1% 30.552 -53,0% 32.882 7,6% Genel Yüzölçümü (bin m 2 ) _ 49.721 48.945 -1,6% 48.715 -0,5°� 24.382 ___:'19,9% 27.32_8 1� Toplam Değeri {tri lyon TL) 3.783 5.540 46,4% 8.787 58,6% 5.824 -33,7% 8.026_ 37,8% Ev Daire Miktar ı (adet) 265.398 246.193 -7,2% 238.693 -3,0% 108.943 -54,4% 125.594 15,3% Yapı Miktarı (adet) 39.726 30.868 -22,3% 33.348 8,0% 15.117 -54,7% 14.932 -1,2% Yü�ölçümü (bin--;;,2 ) 6.770 6.087 -1 O,1 % 6.825 12, 1 % 3.397 -50,2% 3.172 -6,6% _[)eğeri (trilyon TL) 494 �,__E.2% 1.198 76,7'�__760 -36,6% � 85i �'/, Daire Miktarı <adet) 50.487 39.553 -21,7% 43.337 9,6% 19.953 -54,0% 19.330 -3,1% Yaoı Miktarı (adet) 28.832 22.618 -21,6% 24.256 7,2% 11.350 -53,2% 13.086 15,3% Apartman Yüzölçümü (bin m2) 28.417 29.531 3,9% 27.377 -7,3% 12.917 -52,8% 15.820 22,5% Ticari Yapı Değeri (trilyon TL) 2.218 3.399 53,2% 4.999 47,1% 3.126 -37,5% 4.682 49,8% Daire Miktarı (adet) 214.911 206.640 -3,8% 195.356 -5,5% 88.990 -54.4% 106.264 19,4% ı- cY- =a ...oı --' M"'i" 'k t=a r" -ı-" (;a =d=et "c- ) _1_ -" 2=.9-=-32=_ 2.850 -2,8% 3.523 23,6% 1.875 -46,8% 2.721 45, � Yüzölçümü (bin m2) 7.711 7.417 -3,8% 6.359 -14,3% 3.220 -49,4% 4.137 28,5% Değeri (trilvon TL) 567 802 41,4% 1.090 35,9% 770 -29.4% 1.217 58,1% 1 ,Yc=a= . .c pı M'-'i"'kt"' a'-'rı -'(,a ::..:d:.;:e�l).---ıl----' 1.:..: .0:.::6-=.8t - ---'1 .:..: .6:..:1 -'-j 7 51.4% _ 1. 598 -1,2o/�� -4�_98=!_ 6,7% Sınai Yapı Yüzölçümü (bin m2) 3.207 3.182 -0,8% 5.267 65,5% 3.221 -38,8% 2.329 -27,7% Değeri (trilvon TL) 239 359 50,2% 982 173,5% 562 -42,8% 716 27,4% o- · Yapı Miktarı (adet) 2.405 2.115 -12,1% 2.238 5,8% 1.289 -42,4% 1.160 -10,0% Yap:ra�r ( •) Yüzölçümü (bin m2) 3.616 2.728 -24,6% 2.887 5,8% 1 .627 ,__-43,6% 1.870 14,9% Değeri (trilyon TL) 265 302 14,0% 518 71,5% 606 17,0% 547 -9,7% (*}: Diğer yapılar; sıhhı, sosyal, külturel, dını, ıdarı vb. yapılardır.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTcyMTY=